咫尺景区 又是购物胜地 这个0库存的低密改善区域有上新

　　住在杭州网11月10日讯（记者 马梦婷）近月，《杭州市临平区超山丁山湖单元详细规划》草案公示，这意味着超山片区——临平这个集旅游、商贸、居住等功能为一体的重要板块，还将迎来新一轮的规划发展。根据规划，单元将以超山风景区和丁山湖湿地为核心，“人观景，景为人”的沉浸理念，打造山水城乡共生共融、产业服务共创共享的杭城生态山水文旅目的地、文创产业服务功能区、共富风貌水乡示范区。

　　近年来，随着百联奥特莱斯开业，塘栖中学、临平三中吴昌硕实验学校投入使用，超山板块城市发展进入快速通道，各项综合建设价值推进，正绘就全新的宜居图景。

　　9日，杭州挂牌杭州挂牌10宗涉宅用地，将于12月12日集中出让。本次挂牌全面取消“限地价”，杭州土拍市场再度回归价高者得。

　　其中一宗低密地块就位于超山板块吴昌硕实验学校南侧、百联奥特莱斯北侧，其综合配套和板块库存情况都较为良好。

　　10月16日，杭州新政发布，限购区缩小为主城四区，杭州户籍限购区限购2套，非杭州户籍有杭州市缴纳社保记录的限购1套——至此，包括临平超山在内的四区外各区都已不再限购，预计也对市场产生相当促进作用。

　　△地块区位图（来源：“决策通”）

　　宜居属性突出 科创+山水片区推出低密宅地

　　地块出让面积48015平方米（72亩），容积率1.4，建筑面积约6.7万方，

　　正处于单元规划的综合配套生活片区，周边有凌寒街、昌达路、香岸路等织就通达路网。

　　其西面为超山名胜风景区，东面为东湖新城产城融合发展区域，西北面有丁山湖和塘栖古镇景区。片区整体山水资源丰富，整体呈现“蓝绿相织，山水相连”格局。 加上超山景区本就以“十里梅花香雪海”等绮丽风光闻名，是片区著名的“氧吧”，其景观优势非常明显。

　　当前，临平区“超山－丁山湖”综合保护工程也正式启动。工程实施范围以超山景区9.06平方公里及丁山湖区域为主，计划工期为三年，对每一年的具体实施作了详细的规划。

　　也就是说，三年时间后将该区域建设成为以风景游赏、运动健身、文化体验、自然研学、度假休闲为核心功能的山水型生态文化公园，并打造成为全新的杭州“大城北”文化旅游“金名片”，将超山与丁山湖、大运河国家文化公园联动发展，值得期待。

　　△“超山－丁山湖”综合保护工程规划鸟瞰图

　　在此背景下，地块显然拥有突出的景观条件，宜居属性凸显，可结合景观优势打造高端低密项目。板块未来还将迎来景色连点成片的进阶预期，进一步打造山水地标。

　　城市设施持续进阶 综合配套发展完善

　　土地北侧是临平三中教育集团吴昌硕实验学校、小黄山幼儿园、塘栖中学，拥有丰富教育资源体系，南侧是百联奥特莱斯，教育、商业配套一应俱全。

　　当前，板块已进入新一轮的开发建设，配套道路、绿化景观设施还将进一步发展。

　　片区规划中，未来区域的10-15分钟生活圈级配套也基本围绕地块附近展开。据超山东区域的基础配套工程设计及安置房（幼儿园）等工程设计招标工作内容，区域还将迎来昌达路以北配套幼儿园、兴元路以北配套幼儿园等多个配套设施。

　　△超山城市设计效果图

　　区域东侧为临平国家级开发区，定位为中国制造2025先行区、长三角一流科创区、杭州都市品质新区，拥有强劲产业优势，已在产城融合上创建了标杆示范效果，可提供相当的产业相关的人才人气。

　　随着地铁9号线开通与“三路一环”快速路网建成，超山片区所在的东湖新城，整体交通已进入立体化时代，可便捷通达市区。 

　　望梅高架路、秋石高架路、东湖高架路、留石高架路、运溪高架路等构建起四通八达的快速路网。

　　其中望梅路高架在土地附近的五洲路、宁桥大道均有匝道口，预计可便捷通达市区各个方向，与上城、钱塘多个板块快速互通。

　　此外，沪杭甬高速抬升改造工程运行后，临平区的出行都更加便利。周边东湖新城还在统筹建设高铁临平北站，伴随临平北高铁枢纽启动、苏杭城际铁路规划亮相，区域还将升级成为“高铁板块”，拥有高能级交通水平。

　　板块居住氛围浓厚 土地竞争压力极低

　　自大运河科创城亮相，其独特的山水与文化交通的科创概念就聚焦了众多目光。有地待推的超山片区，实际上就是大运河科创城打造山湖合璧的新典范区域的重要组成。

　　地块所处是大运河科创城与东湖新城叠加利好发展区域，既拥有超山、丁山湖、塘栖等一系列得天独厚的优质景观资源，又搭上了大运河科创城“文化+科创”赋能与东湖新城“千亿级”平台的产城融合快车，在景观、产业、教育、商业等方面都拥有完善配套。

　　在综合配套持续发展下，2018年以来，板块土地市场已成功出让多宗宅地，金地、赞成、绿城等众多房企大鳄陆续入驻，香岸云栖燕庐、江山风华、时代悦章等多个项目共同形成了板块浓厚的居住氛围。

　　板块上一次土地出让为2021年成交的绿城·香岸云栖燕庐项目，就位于待推地块东侧，容积率与地块一致，彼时成交楼面价12417元/㎡+自持2%，新房精装限价19420元/㎡。

　　值得注意的是，当前，超山区域内无新房在售，没有任何库存压力，东湖新城南区在售的滨江·咏翠芳华轩等项目又与超山区域有一定距离，预计地块项目未来竞争压力极低。