杭州土地：10月成交量价锐减 11月宅地空窗

　　住在杭州网10月31日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，10月，杭州仅一个批次涉宅地出让成交，出让规模大幅萎缩，总共仅4宗地块，相比上一批次9月地块减少了69%。截止10月31日，本月杭州市区无宅地挂牌，这意味着杭州市区11月宅地市场空窗。

　　重点提要

　　一、成交：一批宅地成交 整体量价锐减

　　10月，杭州仅一个批次涉宅地出让成交，出让规模大幅萎缩，总共仅4宗地块，相比上一批次9月地块减少了69%。因此10月成交量价也较9月两批次宅地合计有明显减少。

　　二、市场：新政发布 但未明显作用土地

　　10月16日杭州发布新政，限购区缩小为上城、拱墅、滨江、西湖，杭州户籍限购区限购2套，非户籍有杭州市缴纳社保记录的限购1套，贷款认定和二手房税费因限购区域调整皆有变化。此后新房和二手房市场均有不同程度的热度提升。 27日，限购放松政策之后不到两周宅地出让，政策放松并未对本次出让的热度形成强有力的推动作用，四宗地块仅萧山南站一宗低密宅地封顶摇号，其余三宗地块均为底价成交。一方面，地块位置与属性一般，关注度下降；另一方面，市场预期仍有待观察，杭州行情能否持续半年以上多数开发商存在较大疑虑。

　　三、后市：本月无挂牌 11月宅地空窗

　　截止10月31日，本月杭州市区无宅地挂牌，这意味着杭州市区11月宅地市场空窗。

　　四、政策：限地价、限房价或将部分取消

　　政策方面，自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。截至当前，多个城市已经跟进政策，如成都中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价；济南发布补充公告，恢复土地价高者得的原则确定竞得人；合肥、厦门等城市也不同程度的取消限地价或限房价。

　　预计杭州之后批次的挂牌地块有望跟进政策，预计限地价的规则全部取消，但“限房价”并非一刀切。开发商将拥有更强的自主定价权。

　　核心数据：

　　2023年10月，杭州市区共成交13宗地块，出让面积52.0万方（约780亩），总建筑面积105.4万方，成交金额77.8亿元。

　　其中涉宅地成交4宗，出让面积19.6万方（约294亩），总建筑面积30.8万方，成交金额43.2亿元。

　　2023年11月，杭州预计出让2宗土地，总出让面积3.3万方，总建筑面积5.0万方，起始总价2.2亿元。其中无涉宅用地预计出让。

　　一、2023年10月杭州市区涉宅地成交43.2亿元

　　2023年10月，杭州市区共成交13宗地块，出让面积52.0万方（约780亩），总建筑面积105.4万方，成交金额77.8亿元。

　　其中主城区成交6宗土地，出让面积20.0万方（约300亩），总建筑面积41.0万方，成交金额45.7亿元。

　　萧山区成交2宗土地，出让面积2.1万方（约31亩），总建筑面积3.2万方，成交金额4.0元。

　　余杭区成交1宗土地，出让面积11.4万方（约171亩），总建筑面积18.2万方，成交金额19.7亿元。

　　富阳区成交2宗土地，出让面积0.8万方（约12亩），总建筑面积1.2万方，成交金额0.2亿元。

　　临安区成交2宗土地，出让面积17.7万方（约265亩），总建筑面积41.7万方，成交金额8.3亿元。

　　临平区、钱塘区无土地出让成交。

　　2023年10月，杭州市区共4宗涉宅地成交，出让面积19.6万方（约294亩），总建筑面积30.8万方，成交金额43.2亿元。

　　此外，共8宗商地成交，出让面积32.1万方，总建筑面积74.4万方，成交金额34.6亿元。其它地共1宗成交，出让面积0.3万方，总建筑面积0.1万方，成交金额0.03亿元。

　　附表:

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区