杭州土地：9月全年单批金额top宅地成交 10月4宗宅地“待嫁”

　　住在杭州网9月28日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，9月, 杭州市区共成交成交22宗地块，总建筑面积148.3万方，成交金额329.0亿元，包含全年成交金额最大的一场单批次宅地。10月，杭州市区预计出让11宗土地，其中4宗涉宅地分布于上城区笕桥、余杭区云城、萧山南站以及临安锦南新城。

　　重点提要

　　一、数据：年内单批最大土地出让

　　9月，杭州共两个批次涉宅地出让成交。

　　值得注意的是，27日出让批次量大质优，单批成交13宗地块、体量95.7万方、金额232.8亿元，体量处于高位（全年单批第二），同时是截至当前全年单批宅地成交金额最大的一场出让，因而9月量价较上月有所上升，宅地共成交324.4亿元。

　　二、市场：两极分化 板块差异加剧

　　两场涉宅地均呈现明显市场分化：20日批次封顶摇号地块不足四成，非核心地块明显遇冷；27日8宗溢价封顶摇号的同时4宗底价成交，还有余杭区地铁上盖地块提前终止。自从2022年下半年以来，溢价封顶与底价成交地块就已经成为土拍市场的主流，中间态几乎完全消失。虽然27日土拍封顶率回升至57%，但由于该批较多“明星”级地块，仅是个例，无法起到风向标的作用。4宗底价成交、1宗提前终止更加说明杭州土地市场仍然处于下行趋势。

　　三、房企：谨慎理性 聚焦“明星”地块

　　房企本月拿地呈现出谨慎与理性，安全性需求进一步提升，更多聚焦核心优质地块，综合价值优质+明确利润率才是拿地“保险”，推动房企掏出真金白银。

　　最终民企、央国企均有参与热门地块摇号，底价地块中再现城投平台身影。其中20日地块TOP级房企参与度下降，而27日出让地块由于“明星”地块集结，房企参与度提升，数量和“质量”纵向拉升，“老面孔”以外，港中旅、钱江、安徽置地、杭州广大等“久违”市场的企业也有亮相。

　　四、后市：单批缩减 政策有待释放

　　当前，杭州下一批出让4宗宅地已挂牌，预计10月27日出让，分布于上城区笕桥、余杭区云城、萧山南站以及临安锦南新城，数量明显少于本月。

　　继央行发布首付比例下调、存量房贷调整后，全国范围内多个城市政策动态频繁，众多强二线城市有着不同程度的政策放松，但杭州早在2022年就已执行“认房不认贷”，楼市回暖仍非常有限，后续政策组合拳能否追加税收优惠、全面取消限购限售限跌等政策稳定市场非常关键。

　　核心数据：

　　2023年9月，杭州市区共成交22宗地块，出让面积66.4万方（约996亩），总建筑面积148.3万方，成交金额329.0亿元。

　　其中涉宅地成交21宗，出让面积65.2万方（约978亩），总建筑面积144.1万方，成交金额324.4亿元。

　　2023年10月，杭州市区预计出让11宗土地，总出让面积27.3万方，总建筑面积53.7万方，起始总价56.2亿元。其中涉宅用地预计出让4宗，总出让面积19.6万方，总建筑面积30.8万方，起始总价42.9亿元。 

　　一、2023年9月杭州市区涉宅地成交324.4亿元

　　2023年9月，杭州市区共成交22宗地块，出让面积66.4万方（约996亩），总建筑面积148.3万方，成交金额329.0亿元。

　　其中主城区成交11宗土地，出让面积26.0万方（约390亩），总建筑面积57.4万方，成交金额169.3亿元。

　　萧山区成交4宗土地，出让面积19.0万方（约285亩），总建筑面积44.6万方，成交金额105.3元。

　　余杭区成交1宗土地，出让面积3.0万方（约45亩），总建筑面积4.5万方，成交金额6.2亿元。

　　临平区成交5宗土地，出让面积14.5万方（约218亩），总建筑面积32.6万方，成交金额35.3亿元。

　　钱塘区成交1宗土地，出让面积3.8万方（约58亩），总建筑面积9.2万方，成交金额12.9亿元。

　　富阳区、临安区无土地出让成交。

　　2023年9月，杭州市区共21宗涉宅地成交，出让面积65.2万方（约978亩），总建筑面积144.1万方，成交金额324.4亿元。

　　此外，共1宗商地成交，出让面积1.2万方，总建筑面积4.2万方，成交金额4.6亿元。本月杭州市区无其它地成交。

　　附表:

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区