古文化IP加持 TOP级商圈环伺 这14万方商地要在老城区开新格局

　　住在杭州网9月14日讯（记者 马梦婷）十几年间，杭州钱江新城一跃崛起，承托起杭州顶级资源发展。但随着核心片区发展趋于饱和，周边板块自然承接起开拓需求。

　　在此背景下，与钱江新城一路之隔的常青夕照区块因此站在发展机遇口。

　　这里距离市民中心仅约1公里，是西湖时代向钱塘江时代迈进的重要门户位置，可共享钱江新城、望江新城等板块的top级别资源。随着杭州城市能级持续向上拓展，势必还将承托起核心区外溢的多元需求。

　　同时，这里也是首批未来社区之一，采荷历史文化、古海塘文化浓缩其中，数智时尚产业发展如火如荼。

　　就在杭州中心城区的成熟烟火气中，常青夕照区块的14万方商地几乎得天独厚，不论是在空间规划、产业扩容、配套设施，又或是交通能级上，都是企业不可多得的机遇。

　　地块信息

　　坐拥丰富业态 剑指区域新格局

　　地块规划用途为商业商务项目，容积率在6.7-9.7，体量约14.35万方。

　　项目还紧邻7号线、9号线换乘观音塘站点，一站可到达市民中心、两站可到达奥体、三站可到达江河汇板块，轨道交通便利程度极高，同时附近有解放东路、秋石高架、秋涛路织成通达路网。

　　其西侧为四季青特色服装街区。作为杭州服装市场的龙头之一，四季青特色服装街区近年以品质时尚为标杆积极推动市场转型升级，通过设计、定制等高端产业要素，协同打造商场化、国际化的全新增长极, 已向时尚产业数字化发布基地转型，创建时尚智慧的杭海路四季青+未来社区商圈模式，预计将与地块协同发展。

　　项目西北角则是2022年3月成功出让的“小而精”宅地，最终由滨江竞得打造揽潮华庭项目，当前已售罄，是片区高端产业人才的选择。

　　地块区位图

　　在当前市场背景下，拥有核心区位和良好综合发展前景的商业产品项目稳定性和安全性更高。常青夕照项目北靠庆春，东临钱江新城，在区位、人流量等方面拥有商业价值优势；同时随着周边写字楼、商业商圈的发展，品牌持续衍生，电子商务交易频繁进行，这个区域正被赋予更多价值意义，预计地块未来的商业预期稳定。

　　因地块具备较高综合优势，其未来定位也较高，规划打造国际时尚、文化引领、智慧设计、生态创新的高端综合体，可建设创业人才公寓、体验式商业、办公空间等多元业态，推出后能推动片区发展新格局。

　　古文化IP加持 新产业愿景铺陈

　　宏观来看，常青夕照商业商务项目区位优越，叠加了数智时尚产业、荷花塘未来社区与钱塘江金融港湾等多重优势。

　　这里既有人文传承的烟火气儿，采荷历史文化、古海塘文化浓缩其中，又因比邻钱江新城而获得了高能级气质，坐拥城市顶级资源配套。

　　串联过去、当下与未来，片区正通过线性空间的打造，创设新旧共存共生的城市有机体，围绕“荷塘月色”美好愿景，以“海塘文化”为精神枢纽，“智创采荷”为价值核心，打造具有“新”、“古”、“范”、“智”、“享”特征、“产城融合”的杭州文化生活新标杆。近年来，小学、幼儿园、双中心、常青数字时尚中心等项目逐步实施落地，社区的发展建设已全面迈入高速进阶时期。其中古海塘文化展示体验馆、文化活动中心等就与土地沿解放路相望。

　　一个时尚而便捷的城市生活圈正在形成。

　　产业发展也值得期待，在地块西侧四季青特色服装街区的加持下，片区还将结合杭州特色文化，在现有时尚产业基础上以时尚美学为核心立意，围绕打造全国性时尚产业基地核心目标，打造集产业研究、时尚创意、时尚展示、文化传承、数字转型、时尚消费于一体的时尚产业新高地，推动“中国服装第一街”由服装批发地向时尚潮流地的高端产业功能转型升级，成为具有浓郁、独特的杭州韵味时尚地标。

　　双中心、海塘遗址文化公园效果图

　　值得注意的是，地块同时属于钱塘江金融港湾环抱区域。

　　2022年，《钱塘江金融港湾发展实施计划（2021—2025年）》发布，金融港湾将从“服务国家战略、支持实体经济、协同区域发展”重点方向提升。

　　可以预见，这里将集成众多总部企业、金融科技企业、商业综合体，总部经济更是成为 “金名片”。

　　随着红狮总部、杭州银行总行新综合大楼等项目落地，钱塘江金融港湾的新兴产业概念正在逐步取代传统产业概念，高端楼宇资源集聚中。

　　以杭州红狮大厦项目为例，项目建成后将打造成集管理、销售、投资、电商等非生产环节为一体的企业浙江运营总部，部分项目大厦除企业自用外，还将招引世界500强企业或高端金融企业入驻，进一步蓄势“总部经济”新动能。

　　在此背景下，常青夕照项目将为总部企业、金融科技型企业落户杭州提供优质选择。近年来，上城区在营商环境和产业扶持、人才政策等方面高质量推进，为企业落地上城区、入驻常青夕照片区也在提供有力支撑。