杭州8月土地成交208.6亿元 9月宅地量大质优

　　住在杭州网8月31日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，8月,杭州市区共成交23宗地块，出让面积60.7万方（约910亩），总建筑面积137.5万方，成交金额208.6亿元。9月,杭州预计有两场宅地出让，共22宗涉宅地块。

　　重点提要

　　一、土地：单月成交量价上升 

　　在当前多频次的出地节奏下，2023年8月杭州市区共成交2个批次涉宅地，合计出让体量137.5万方，成交金额208.6亿元，单月量价较7月有所上升。

　　二、市场：整体下行凉意明显

　　杭州土拍行情并没有随着政策转向产生明显效应，反进一步呈现“凉意”。8月两场宅地虽仍有热门地块达到封顶摇号，但不论摇号地块占比，还是单宗地块摇号参与房企数量，都有明显下降。8月22日出让的宅地溢价封顶地块占比出现新低，仅为29%，而此前今年上半年封顶地块占比基本在60%-80%之间。与此同时，板块热度的持续周期缩短，房企对板块的预判时效或将进一步加速。

　　三、供应：上架宅地量大质优

　　截至8月底，9月杭州已有两场宅地定档。其中20日的分布在钱江新城二期、东新、运河新城等板块，27日的土地更是量大质优，涵盖民生药厂地块、文晖打铁关TOD地块等纯低密市中心地块。整体来看，杭州近期供应地块拿出不少“杀招”，多数地块优势明显。其中还有部份地块起价下降，预计利润率将进一步提高。

　　核心数据：

　　2023年8月，杭州市区共成交23宗地块，出让面积60.7万方（约910亩），总建筑面积137.5万方，成交金额208.6亿元。

　　其中涉宅地成交11宗，出让面积39.1万方（约586亩），总建筑面积85.8万方，成交金额182.8亿元。

　　2023年9月，杭州预计出让25宗土地，总出让面积85.3万方，总建筑面积183.9万方，起始总价338.1亿元。其中涉宅用地预计出让22宗，总出让面积73.6万方，总建筑面积166.1万方，起始总价328.1亿元。

一、2023年8月杭州市区涉宅地成交182.8亿元

　　2023年8月，杭州市区共成交23宗地块，出让面积60.7万方（约910亩），总建筑面积137.5万方，成交金额208.6亿元。

　　其中主城区成交10宗土地，出让面积18.0万方（约270.4亩），总建筑面积44.6万方，成交金额77.4亿元。

　　萧山区成交6宗土地，出让面积19.4万方（约290.4亩），总建筑面积43.4万方，成交金额69.3亿元。

　　余杭区成交2宗土地，出让面积7.7万方（约114.8亩），总建筑面积21.0万方，成交金额48.3亿元。

　　钱塘区成交1宗土地，出让面积2.1万方（约31.9亩），总建筑面积10.6万方，成交金额4.8亿元。

　　富阳区成交1宗土地，出让面积4.5万方（约67.2亩），总建筑面积4.9万方，成交金额6.4亿元。

　　临安区成交3宗土地，出让面积9.0万方（约135.1亩），总建筑面积12.9万方，成交金额2.4亿元。

　　临平区无土地出让成交。

　　2023年8月，杭州市区共11宗涉宅地成交，出让面积39.1万方，总建筑面积85.8万方，成交金额182.8亿元。此外，共12宗商地成交，出让面积21.6万方，总建筑面积51.7万方，成交金额25.9亿元。

　　8月无其它地出让成交。

　　附表:

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区