运溪科创绿芯首次有宅地亮相！东湖新城三宗地趁势挂牌

　　住在杭州网8月28日讯（记者 马梦婷）近日，《杭州市轨道交通近期沿线用地控制规划》公示。

　　其中地铁9号线二期的站点布设一一亮相，兴元路、兴盛路、星河北路等站点将为东湖新城带来北片区的明确交通利好。

　　事实上，近年东湖新城推地大多集中在南片区，2022年以来已持续推出多宗宅地，供应较多，当前已形成居住氛围浓厚的产城融合生活服务区。从未来发展潜力来看，北片区成为城市重要的扩容进阶机遇地。

　　就在今日杭州挂牌土地中，东湖新城拿出两宗核心区域的宅地+颇具潜力的北片区宅地，预计将于9月27日出让，且均为地铁9号线轨道交通利好范围内，与杭州主城区便捷互通。

　　△地块区位信息图（来源：决策通）

　　近年来，东湖新城土地屡获房企青睐，成为杭州近年房企争夺的热门区域之一。2022年，东湖新城推出成交的四宗涉宅地均获得激烈抢夺，有三宗达到中止价后进入一次性报价环节；2023年东湖新城推出的四宗宅地均成功出让，上一次出地又聚焦众多目光: 限时竞价之前的挂牌期间就冲到溢价封顶,滨江、兴耀、金帝、赞成、西房、大家等近20家房企参与摇号抢夺，房企拿地的整体摇号中签率仅5.9%，竞争激烈。

　　东湖新城北片区机遇突出 运溪湖科创核区域推地

　　东湖新城北片区运溪湖宅地出让面积29430㎡，容积率2.4，体量约7.1万方，东至兴起路，南至朱家角路，西至湖东路，北至8号路，新房精装限价19800元/㎡。

　　近期，东湖新城北片区的规划公布，总体形成 “一环双轴，两核多区”的规划结构。“一环”：活力共享绿环；“双轴”：产创协同发展轴、城市融合发展轴；“两核”：运溪科创绿芯、产业综合服务核心；“多区”：1个生态科创社区、1个下OD综合社区、1个都市活力社区、3个产业创新社区。

　　该地块就位于运溪湖科创核区域，预计未来将共同打造生态科创社区。

　　△东湖新城北单元规划结构图

　　根据规划公示，9号线二期7个站点中，有6个站点位于东湖新城北单元规划范围内，各地铁站点基本围绕板块片区核心布设。

　　正因如此，地块交通条件较好，除了周边有望梅路、兴元路、兴起路、兴盛路织就通达路网，还有规划中9号线二期的兴盛路站点位于附近，预计未来交通便捷。

　　产城融合典范核心区 稳定利润+综合价值获房企青睐

　　荷禹路五洲路交叉口的两宗地块位于东湖新城核心区域，体量分别为6.9万方、9.3万方，新房精装现价22600元/㎡保持未变。地块紧邻地铁9号线五洲路地铁站，周边综合设施建设已进入高速发展期。

　　从区位来看，地块处于东湖新城发展重要范围内——荷禹路城市发展轴与五洲路空间发展轴共同所在中心区的综合公共中心区域，西面、南面、东面为大量住宅小区，居住氛围浓厚。根据单元功能规划，还将打造以综合交通体系为触媒，以生产生活服务为特色，以创新研发产业为依托，融公共管理、商业商务、科技创新、品质居住等功能于一体，高度复合、花园式、生态型的开发区公共中心。

　　地块附近有规划绿洲路小学、良渚文化玉架山考古遗址公园等配套设施，良渚文化玉架山考古遗址公园（博物馆）项目已被列入浙江省级考古遗址公园，公园当前风貌已现，而二期博物馆项目计划2024年建成。

　　地块北面就是东湖新城市民广场，为东湖新城在建的重要配套设施，当前地下主主体施工基本完成，整体风貌初步显现，预计10月底可正式亮相。

　　△东湖新城市民广场项目鸟瞰

　　住宅氛围已形成 综合利好发展亮点颇多

　　区域热度的背后，实则是东湖新城近年亮眼的综合价值发展的缩影，板块在产业、交通、综合配套多点开花，众多房企入驻后，已形成浓厚的居住氛围。

　　东湖新城本身定位中国制造2025先行区、长三角一流科创区、杭州都市品质新区，在产业和综合价值发展上近年走入快车道，其房地产市场近年也稳步发展。

　　板块内已汇集栢悦中心、超山百联奥特莱斯等一大批商业综合体，临平北高铁站规划中。就产业而言，运溪湖地块附近3km范围内就有老板电器、春风动力、晶盛机电、运达风电等上市公司，产城融合发展的特征突出。

　　交通上板块有计划“十四五”期间建设的沪乍杭高铁枢纽，还将引入地铁18号线（南北快线）与9号线形成换乘。“三路一环”已构建板块至市区的便捷路网，地块未来道路交通也较为优质。320国道杭州博陆至仁和段工程（临平段）计划今年内开工建设，已顺利完成全线施工图评审工作，通车后预计将贯穿东湖新城板块，进一步助力板块交通。

　　△杭州中环荷禹路互通效果图