杭州7月土地成交81.9亿元 8月两批次宅地定档

　　住在杭州网7月27日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，7月, 杭州市区共成交12宗地块，出让面积22.8万方（约341.7亩），总建筑面积44.8万方，成交金额81.9亿元。8月, 杭州预计有两场宅地出让，共计11宗涉宅地块。

　　重点提要

　　一、土地：单月成交量价缩减

　　2023年7月，杭州市区共成交12宗地块，出让面积22.8万方（约341.7亩），总建筑面积44.8万方，成交金额81.9亿元，与6月相比有明显缩减。

　　二、市场：下行趋势稍显端倪

　　本月单批次涉宅地出让呈现一定凉意：

　　①房企报名数量显著缩编；②滨绿等标杆房企参与度下降；③有地块提前终止出让；④原本的热门区域出现低溢价成交。本场下行趋势已经稍显端倪，逐渐与二级市场行情并轨。

　　三、房企：拿地紧迫性放松

　　随着杭州土地供应的常态化，部分房企在此前几轮土拍中已经收获较多土地储备，同时下半年获得地块很难在当年全部变现，对于持续补仓的紧迫性明显降低。

　　另一方面，随着每月一供甚至每月两供的节奏稳定，房企不再受“饥饿营销”影响，可以放宽心来等待下批供地。虽然在杭房企目前基本通过“快周转”来锁定短预期内的安全性，但6月份商品房和二手房成交量断崖式下降，房企对于地块的安全性判断需要与快速下行的市场进行赛跑，不确定性愈发明显。

　　四、后市：8月已有两批次定档

　　截至7月底，杭州市区8月已定档两批次宅地。

　　预计1日出让4宗涉宅地出自滨江区、萧山区以及富阳区，合计出让面积148772㎡，总起价62.5亿元；预计22日出让7宗涉宅地覆盖了申花、云城、浦沿、新塘等多个板块，新房精装限价跨度较大，涵盖了26000、32000、36100、40000、46200元/㎡，呈现梯队供地特征。

　　核心数据：

　　2023年7月，杭州市区共成交12宗地块，出让面积22.8万方（约341.7亩），总建筑面积44.8万方，成交金额81.9亿元。

　　其中涉宅地成交6宗，出让面积19.6万方（约294.3亩），总建筑面积35.9万方，成交金额73.7亿元。

　　2023年8月，杭州预计出让18宗土地，总出让面积56.0万方，总建筑面积120.3万方，起始总价186.8亿元。其中涉宅用地预计出让11宗，总出让面积39.1万方，总建筑面积85.8万方，起始总价173.3亿元。

　　一、2023年7月杭州市区涉宅地成交73.7亿元

　　2023年7月，杭州市区共成交12宗地块，出让面积22.8万方（约341.7亩），总建筑面积44.8万方，成交金额81.9亿元。

　　其中主城区成交7宗土地，出让面积10.3万方（约154.8亩），总建筑面积20.7万方，成交金额39.1亿元。

　　余杭区成交1宗土地，出让面积4.8万方（约72.5亩），总建筑面积9.7万方，成交金额16.3亿元。

　　临平区成交3宗土地，出让面积4.8万方（约71.3亩），总建筑面积7.2万方，成交金额9.4亿元。

　　钱塘区成交1宗土地，出让面积2.9万方（约43.1亩），总建筑面积7.2万方，成交金额17.2亿元。

　　萧山区、富阳区、临安区无土地出让成交。

　　7月，杭州市区共6宗涉宅地成交，出让面积19.6万方，总建筑面积35.9万方，成交金额73.7亿元。此外，共5宗商地成交，出让面积2.7万方，总建筑面积7.9万方，成交金额7.5亿元。1宗其它地成交，出让面积0.5万方，总建筑面积1.0万方，成交金额0.7亿元。

　　附表:

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区