杭州2月土地揽金276.4亿元 3月第二批宅地来袭

　　根据浙报传媒地产研究院统计，2月，杭州市区共成交21宗地块，出让面积84.7万方（约1270.3亩），总建筑面积166.1万方，成交金额276.4亿元。其中涉宅地成交18宗，整体热度有所回升，民企复苏参拍活跃。当前已挂牌2023年第二批10宗宅地预计将于3月29日出让。

　　重点提要

　　一、成交：2月杭州宅地揽金271.8亿元

　　2023年2月，杭州市区共成交18宗涉宅地，包含22年第五批和23年第一批，合计出让面积80.6万方，总建筑面积153.1万方，成交金额271.8亿元。

　　与此前集中供地相比，土地成交规模相比2022年第四批、第五批有所回升，但与2022年前两批相比仍有较大差距。

　　二、市场：整体涉宅地热度有所回升

　　7日成交批次共5宗宅地量缩价涨，土地成交溢价率远高于2022年前四批次，竞争热度均高于预期，牛田两宗地块参与摇号房企均接近40家。

　　21日成交批次共13宗宅地，呈现一定热度回升，封顶地块占比超6成，除钱江新城二期的四七堡、萧山市北等热门地块外，临平新城、良渚、南部卧城的蜀山地块也封顶摇号，市场热度向外围蔓延。市场分化依旧存在，富阳、临安等整体去化压力较大的区域，仍以底价或低溢价成交。

　　三、房企：民企复苏参拍活跃

　　2月杭州土地市场中，浙江本土民企表现突出， 23年第一批竞争中滨江房产竞得未来科技城、良渚、江东核心三宗地块，伟星拿下浦沿地块，浙江中豪摘得勾庄地块，临平姊妹地中的一宗由浙江中腾斩获。 从报名房企来看，万科、龙湖、兴耀、中天、得力、大华、伟星、众安等民企均参与摇号。

　　四、供地：时间紧凑规模小

　　距离杭州2023年一批次成交仅过去6天，二批地已紧锣密鼓挂牌，预计3月29日出让。该批次地块主城、萧山、余杭、钱塘、临平各供应两宗，合计体量约74.8万方，与一批93.5万方的成交体量相比，杭州第二批土地的规模约有2成缩减。

　　与2022年相比，2023年已推出批次呈现明显节奏紧凑与单批规模较低特征，与当前其他多个同级城市的频次增加的趋势相吻合。

　　核心数据：

　　2023年2月，杭州市区共成交21宗地块，出让面积84.7万方（约1270.3亩），总建筑面积166.1万方，成交金额276.4亿元。

　　其中涉宅地成交18宗，出让面积80.6万方（约1208.4亩），总建筑面积153.1万方，成交金额271.8亿元。

　　3月，杭州预计出让14宗土地，总出让面积34.8万方，总建筑面积89.4万方，起始总价145.7亿元。

　　其中涉宅用地预计出让10宗，总出让面积31.0万方，总建筑面积74.8万方，起始总价131.4亿元。

　　一、2023年2月杭州市区涉宅地成交271.8亿元

　　2023年2月，杭州市区成交21宗地块，出让面积84.7万方（约1270.3亩），总建筑面积166.1万方，成交金额276.4亿元。

　　其中主城区成交5宗土地，出让面积18.0万方（约270.1亩），总建筑面积33.9万方，成交金额100.4亿元。

　　萧山区成交2宗土地，出让面积8.1万方（约121.2亩），总建筑面积13.7万方，成交金额29.6亿元。

　　余杭区成交5宗土地，出让面积21.8万方（约326.9亩），总建筑面积44.8万方，成交金额78.0亿元。

　　临平区成交5宗土地，出让面积24.6万方（约369.6亩），总建筑面积55.2万方，成交金额53.3亿元。

　　钱塘区成交1宗土地，出让面积万3.1方（约45.9亩），总建筑面积7.7万方，成交金额7.1亿元。

　　富阳区成交2宗土地，出让面积7.3万方（约109.1亩），总建筑面积8.3万方，成交金额6.9亿元。

　　临安区成交1宗土地，出让面积1.8万方（约27.5亩），总建筑面积2.6万方，成交金额1.2亿元。

　　2月，杭州市区共有18宗涉宅地成交，出让面积80.6万方（约1208.4亩），总建筑面积153.1万方，成交金额271.8亿元。

　　3宗商地成交，出让面积4.1万方（约61.8亩），总建筑面积13.0万方，成交金额4.6亿元。

　　无其它地出让。

　　附表:

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区