轨道交通&市民广场双加持 东湖新城这里两宗地块待推

　　住在杭州网1月2日（记者 马梦婷）近日，临平区签下新年“第一单”——总投资约50亿元的杭州瑞佰奥科技有限公司疫苗创新中心项目签约落地东湖新城（临平区国家级经济技术开发区）。

　　这意味着这片产业沃土又迎来新的科创项目，为板块打造区域产业“王牌”、聚集科创人才、发展产城融合注入新的发展活力。

　　目前，板块内还有小林高科创新中心、贝达梦工场、百诚医药总部及研发中心、信达生物、飞仕得、永创、求是半导体等多个重磅新项目紧锣密鼓建设中，“未来智造城”的产业优势将被进一步凸显。

　　小林高科创新中心效果图

　　据浙报传媒地产研究院获悉，就在东湖新城核心区域，还有两宗宅地“待推”，或将亮相杭州下一批次土地。

　　东湖新城重点土地区位图（来源：“决策通”）

　　房企“必争之地” 两宗优质宅地待推

　　东湖新城两宗宅地体量合计10.1万方，位于市民广场西北侧，东北侧规划有临平北高铁站。当前，市民广场已在高质量建设中，文化中心和市民广场北商业地块项目也将推进，未来整个区域将呈现完善的文娱生活图景。而地块距离地铁9号线龙安站点最近处仅约470米，交通条件与文娱设施共同铸造了一定综合优势。

　　与此同时，土地周边有区乾元中心小学、新洲路小学等丰富的教育资源，临平三小新洲校区已建成投入使用，昌达路小学开工建设中，近期临平第三中学风荷校区等学校也开始投付使用。

　　据周边土地规划，02地块西侧即为两宗教育用地，分别规划为24班小学和15班幼儿园，未来同样将为土地提供稳定教育支持，教育资源成为土地亮点。

　　事实上，东湖新城板块房地产市场近年已走入快速发展通道，备受房企追捧，土地市场表现不俗，几乎成为房企“必争之地”：2022年推出成交的四宗涉宅地均获得房企的激烈抢夺，其中三宗甚至达到中止价后进入一次性报价环节。新房上，东湖新城近几年也基本处于供不应求的状态。尤其是2021年，供求量皆大涨，供需缺口达到19.9万方。考虑到板块新房精装限价1.98至2.26万元/㎡的水平，仍是杭州的价格洼地“宝藏”板块，是刚需、首改群体提供重要的供应源。

　　综合配套亮点多 商业走入发展“快通道”

　　作为定位为中国制造2025先行区、长三角一流科创区、杭州都市品质新区的“超级产业”板块，东湖新城板块本身优势点离不开产业，近年来在产城融合发展上建立了标杆典范，吸引了一大批科创人才，成为助力板块房地产市场发展的重要动因。

　　此外，其居住服务综合价值的进阶，也是带动整个区域房地产提升的重要原因。

　　商业方面，东湖新城已汇集了一大批商业综合体配套，如栢悦中心、超山百联奥特莱斯等，五洲路商圈的新鸥鹏商谷商业中心、复兴广场也在推进中。

　　2022年，万宝城以轻资产托管的模式与万达集团达成合作协议聚焦众多关注，随后杭州临平万达广场商业管理有限公司注册成立，临平首座 “万达广场”即将走入现实，板块商业综合体进一步发展。

　　快速路方面，“三路一环”快速路网建成后为区域提供了便捷交通基础，板块交通已进入立体化时代。与此同时，地铁9号线已带动板块与市中心便捷通达，伴随临平北高铁枢纽启动、苏杭城际铁路规划亮相，未来得东湖新城还将升级成为“高铁板块”，成为高交通能级标杆区域之一。