杭州11月土地成交超104亿 2022年宅地规模同比下降

　　 住在杭州网10月30日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，11月四批次集中供地8宗涉宅用地总出让面积28.7万方，总建筑面积49.7万方，成交总价98.9亿元。下月杭州无涉宅地出让,2022年杭州涉宅地已收官,全年涉宅地成交量价较2021年明显收缩。

　　重点提要

　　一、量价：杭州第四批宅地收官 2022全年收缩明显

　　2022年11月，杭州2022年四批次土地出让，8宗涉宅用地总出让面积28.7万方，总建筑面积49.7万方，成交总价98.9亿元，平均溢价率8.4%。

　　至此，杭州2022年涉宅地集中供地已收官，不论从本年四个批次集中供应还是历年涉宅用地供应对比，杭州土地供应规模都有所锐减。

　　二、市场：板块热度分化加剧 房企拿地集中度提高

　　杭州四批次涉宅地整体成交溢价率8.4%较此前有所上升，但封顶率较三批次有所下降，底价率较三批次有所上升，总体土地市场热度趋稳。但不同板块的热度分化加剧：3宗地块触顶摇号、4宗地块底价成交，房企拿地逻辑更加精细化，投资意愿明显偏向安全边际高、去化风险低、货值储备高的地块。

　　此外，杭州本土房企竞得全部四批次宅地，拿地集中度进一步提高，民企集中度高、国央企稳定大会、城投平台拿地有所上升。  

　　核心数据：

　　2022年11月，杭州市区成交11宗土地，出让面积34.7万方（约519.9亩），总建筑面积63.9万方，成交金额104.2亿元。

　　其中成交8宗涉宅地，为2022年杭州第四批集中出让的涉宅地，出让面积28.7万方（约431.2亩），总建筑面积49.7万方，成交金额98.9亿元。至此，2022全年杭州涉宅地已收官。

　　2022年12月，杭州预计出让7宗土地，出让面积7.4万方，总建筑面积19.7万方，起始总价8.6亿元，均为商业用地和其它用地，无涉宅用地。

　　一、2022年11月杭州市区涉宅地成交98.9亿元

　　2022年11月，杭州市区成交11宗土地，出让面积34.7万方（约519.9亩），总建筑面积63.9万方，成交金额104.2亿元。

　　2022年11月，主城区成交1宗土地，出让面积3.2万方，总建筑面积6.1万方，成交金额27.5亿元。萧山区成交7宗土地，出让面积15.5万方，总建筑面积38.3万方，成交金额60.1亿元。富阳区成交3宗土地，出让面积16.0万方，总建筑面积19.4万方，成交金额16.6亿元。余杭区、临平区、钱塘区、临安区无土地出让。

　　2022年11月，杭州市区共8宗涉宅地成交，为2022年杭州第四批集中出让的涉宅地，出让面积28.7万方（约431.2亩），总建筑面积49.7万方，成交金额98.9亿元；共2宗商业地成交，出让面积5.6万方（约84.5亩），总建筑面积14.1万方，成交金额4.2亿元；共1宗其它地成交，出让面积0.3万方（约4.2亩），总建筑面积0.1万方，成交金额1.0亿元。

　　附表:

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区