竞价封顶 十余家房企参与“一次性报价” 东湖新城爆了

　　住在杭州网4月25日讯（记者 马梦婷）近日，《2022年杭州市重点实施项目名单》公布，东湖新城文化中心、市民广场、市民广场北商业地块项目等三大CBD核心项目位列其中。

　　作为东湖新城打造产城人融合都市新区的重要落地点，以上三大项目将为整个东湖新城带来核心优质公建配套，创建区域新地标。

　　当前临平区国家级开发区市民广场已动工，文化中心和市民广场北商业地块项目计划在今年内启动建设。

　　东湖新城市民广场项目鸟瞰

　　就在市民广场附近，东湖新城推出两宗核心区域土地参与今日杭州第一批集中出让，获得房企激烈竞争，两宗土地均达到中止价后进入一次性报价环节。

　　①  荷禹路与临平大道交汇东南地块一次性报价有滨江、绿城、西房、德信、大家等10家房企参与，最终由德信成次高价报价者之一摇号竞得土地，成交总价10.7亿元，成交楼面价11760元/㎡。

　　②  顺达路与绿洲路交汇东南处地块一次性报价有滨江、钱江、坤和、绿城等7家房企参与，最终由次高价报价者之一的坤和摇号后竞得土地，成交总价8.9亿元，成交楼面价11760元/㎡。

　　1.板块认可度高 屡获房企激烈争夺

　　东湖新城南区近年房地产市场发展较好，一路上行，近年呈现供不应求状态，当前新房均价2万左右，在杭州属于珍稀价格洼地。

　　事实上，板块受房企价值认可度颇高，此前土拍已屡获房企激烈争夺。

　　今日土地的表现，延续了杭州去年第三批东湖新城土地的热度。

　　2021年12月，东湖新城宅地竞拍封顶后由8家房企参与22日摇号，最终房企拿地中签率仅12.5%，由上海新黄浦竞得。

　　今日成交土地与上海新黄浦项目相距不远，且都位于地铁9号线五洲路站点附近，更是获得房企踊跃抢夺，其中一宗房企获取率甚至较此前更低——10家房企参与荷禹路临平大道交汇地块中止价后的线下一次性报价，最终获取率仅10%。     

　　另一宗顺达路绿洲路交汇地块得到7家房企报价抢夺，最终5名次高价报价者通过摇号决出胜者，房企获取率也不足15%。

　　2.产城融合典范端口 交通走在前列

　　热度背后，是房企对区域的高获取信心和认可。

　　不可忽视的是，东湖新城坐拥临平区国家级经济技术开发区，是目前临平区最重要的产业平台。

　　可以看出，东湖新城在产城融合发展上经验丰富，有自身独特优势，汇集老板电器、运达风电、春风动力、贝达药业、阿里巴巴迅犀、百诚医药等重点企业。板块强势特征之一，就是产业金名片。据2022年数据，在217个国家级开发区中，临平区国家级经济技术开发区综合排名24位，位于国家级开发区“第一矩阵”。截至2021 年，开发区(东湖新城)拥有创新空间载体48 个，累计建成创新空间300 万方，规上工业总产值突破千亿元，迈入“千亿级”产业平台。

　　与此同时，东湖新城的交通更是稳步发展——随着十四五期间沪乍杭铁路项目计划建设实施，临平北高铁枢纽也将同步启动，板块将升级成为“高铁板块”，高铁+轨道交通+快速路网造就东湖新城的未来交通便捷。

　　根据杭州发布的《杭州市轨道交通TOD综合利用专项规划》，东湖新城还将集结社区级TOD、星城级TOD等，是临平区唯一入选规划的TOD综合发展片区。当前，望梅路高架、东湖高架、秋石高架延伸、荷禹路、星河路等道路工程提升改造中，杭州亚运会配套项目——东湖高架路二期项目和望梅高架路二期项目建设也进入了攻坚阶段，路网将更加发达高效。

　　3.综合配套共进 品质设施持续涌现

　　除产业交通外，东湖新城综合配套发展也不断涌现亮点，生活服务设施逐渐完备，未来蓝图中还规划了众多高能级的城市大基建项目：高铁枢纽、市民中心、市民广场、文化中心、体育公园等。

　　核心区三大项目，将打造设计包括图书馆、文化艺术中心、市民活动中心等等丰富设施，带来优质有趣的文化配套。

　　其中文化中心建设内容包括会议中心、展示中心、规划馆、市民文化中心等，项目总投资约7.4亿元，计划2024年竣工。

　　东湖新城文化中心效果图

　　土地周边还有区高级中学、临平第五中学、临平第三小学、育才实验小学、杭二中树兰实验学校、新洲路小学、规划昌达路小学等丰富的教育资源。随着杭州贝赛思双语学校也正式签约落地东湖新城，板块多元教育体系持续发展。    

　　2022年，东湖新城还有新洲路幼儿园、结网社区幼儿园、横塘区块小学等四所学校今年开建，区域在建+待建学校已达17所，包括幼儿园、小学、初中等，总班级规模达318班，未来将提供完善一站式教育链资源。

　　横塘区块小学效果图

　　当前东湖新城华元冰雪综合体、新鸥鹏商谷商业中心、复星广场推进中，万宝城购物中心、星玖城购物中心、栢悦中心、超山百联奥特莱斯等多个商业综合体提供优质商业配套。临平区第一人民医院、临平区中医院、临平区中西医结合医院、临平儿童医院、临平妇产医院等提供医疗配套。