谁是两万以内留在杭州的最佳选择？这个板块有涉宅地可关注

　　浙江在线-住在杭州网8月28日讯（浙江在线记者 马梦婷）杭州土地出让房价提前锁定后，刚需客户可以看哪里？杭城内，楼面价体系仍在2万元以下的板块，已属珍稀。

　　本月16日，东湖新城冰雪综合体商住地挂牌，将于9月17日出让，地块起价6000元/㎡，新房最高精装均价19800元/㎡，与板块目前在售新房价格相当甚至略高，对房企而言，有一定想象空间。以房价对标，东湖新城板块仍在为刚需提供机会，加之在建地铁九号线贯穿、三环一路打通交通脉络以及万宝城等商业综合体树立，板块价值体系已得到全方位晋升,区域可期性较强。

　　据浙报传媒地产研究院获悉，东湖新城近期有两宗近邻在建地铁九号线站点的涉宅地待推，为房企提供万元地价布局机会。从区位来看，这两宗土地较冰雪综合体地块更处东湖新城核心区域，其中一宗更是紧邻万宝城。

　　东湖新城（南区）重点地块信息表

　　东湖新城（南区）重点地块区位图

　　新兴产业+科技创新 促产城融合

　　地块所处东湖新城，位于杭州余杭经济技术开发区，规划打造国际一流国内领先的“中国制造 2025”先行区、长三角科创新区、杭州都市品质新区，同时将优化空间布局、招引大好新优、提升创新发展有机结合，大力推动余杭“全域创新策源地”打造，打响未来智造城品牌。

　　正因如此，处于“城西科创大走廊、城东智造大走廊、大城北三大战略定位区域交汇处”的东湖新城具备天独厚的产业优势，作为高新技术产业重要平台的战略地位突出。

　　东湖新城规划

　　东湖新城CBD规划效果图

　　两宗地块分别位于东湖新城CBD和生活居住服务核心区。目前，生活居住服务核心区已具备相当的品质配套和生活氛围，东湖新城CBD则位于生活居住服务核心区北侧，将打造中心区城市综合服务核心。

　　综合来看，地块周边既有产业发展为集聚人口提供了先决条件，又可共享各项生活配套利好。

　　配套完善+能级转换 全方位晋升

　　近年来，随着规划发展，东湖新城已构建新的优势壁垒，即完善的配套。

　　商业方面，东湖新城已拥有万宝城、蜗牛广场等大型综合体，北沙路与雨荷路交汇东南处地块就位于万宝城西侧，与万宝城零距离；除此之外，随着9月17日冰雪综合体地块出让，未来也将为东湖新城带来全新综合体。

　　教育方面，东湖新城目前汇聚了40余家幼儿园、小学、初高中等教育机构，地块周边有余杭高级中学、育才实验小学、杭二中分校树兰中学、余杭世界领袖国际学校等众多教育资源，区域内浙江理工大学时尚学院已经完成方案设计，正在进行初步设计深化；医疗方面，区域附近有余杭区第一人民医院（浙医二余杭分院）、余杭区第五人民医院、余杭区中医院、余杭妇产医院等多家医院，区域还引进余杭区首家儿童专科医院——余杭儿童医院。

　　除此之外，据余杭住建局（规划分局、人防办）发布的《余杭区全民体育中心项目设计方案》，余杭区全民体育中心设计选址就位于东湖板块，由体育中心、会展中心、政务中心、商业中心以及住宅五大部分组成，将打造体育场、游泳馆、体育馆等场地。这一规划坐落于东湖新城CBD的余杭区全民体育中心，也使得地块周边的文体配套将更进一步发展。

　　轨道交通+三路一环 双引擎加持

　　与此同时，交通进阶成为东湖新城蝶变重要一环，轨道交通9号线及“三路一环”建设成交通升级的双重动因，这也是地块亮点之一。

　　待推出的两宗涉宅地均近邻在建地铁9号线站点：北沙路与雨荷路交汇东南处距离北沙路站约190米，新洲路与长宁路交汇东北处地块距离绿洲路站约400米。未来，经9号线可换乘在建地铁3号线、地铁1号线等，可实现与余杭高铁站、杭州东站和萧山国际机场的换乘。

　　目前，“三路一环”建设也极大地推动了东湖新城快速融合杭州主城。“三路”中东湖高架路余杭段、秋石高架路余杭段开通后，驾车便可更顺畅地通达市区。此外，区域还将建设余杭东西向快速路、杭州中环等多条快速路，打通整体交通脉络。

　　东湖板块联系人：梁先生/余小姐  86130679/89021310