温州鹿城地块溢价24%，龙港、长兴等底价成交

住在杭州网10月31日讯（记者 李成）今日,温州、湖州、丽水5宗涉宅地块出让，其中温州鹿城吴桥单元地块溢价24.3%成交，温州龙港、湖州长兴地块底价成交，丽水青田两宗地块一宗底价成交、一宗流拍。

温州核心区吴桥单元溢价24.3%成交

温州市核心片区吴桥单元A-07地块出让面积13211.59㎡，容积率2.1，建筑面积27745㎡，其中兼容功能的面积控制要求为不小于740㎡，不大于11098㎡。

地块高品质住宅要求为：按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。

空中花园绿化阳台、复式挑空等要求，大大提升了得房率水平，地块周边区位更好的高品质住宅中楠·鹭湖项目去化较好。

经过46轮竞价，地块由温州西部建设发展有限公司竞得，成交总价23500万元，成交楼面价8470元/㎡，溢价率24.3%。温州西部建设发展有限公司的母公司是温州市瓯海房屋开发有限公司，是温州本土民企。

图 | 地块区位图（来源：决策通）

温州龙港高品质要求地块底价成交

龙港市李家垟片区控制性详细规划LJY-2-21地块出让面积32856㎡，容积率1.35，建筑面积44355.6㎡。

地块与鹿城地块一样，也有高品质住宅要求，包括满足要求的空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率；以及复式住宅挑空部分满足要求时，单倍计算建筑面积。

地块由龙都投资集团及龙港市城市建设发展集团联合体以25720万元底价竞得，楼面价5799元/㎡。

图 | 地块区位图（来源：决策通）

湖州长兴地块底价成交

长兴县龙山街道实验二小西侧04-01-49地块出让面积34922㎡，容积率1.83，建筑面积63907.26㎡，其中零售商业计容建筑面积不高于1500㎡，不得规划建设独栋住宅，以联排建筑布局形式建设的住宅。

多高层户型可合理设置空中庭院，对符合要求的空中庭院所产生的容积率，不纳入容积率计算。

地块由长兴建设房屋开发有限公司以35097万元底价竞得，楼面价5492元/㎡。

图 | 地块区位图（来源：决策通）

丽水青田两宗宅地一宗底价 一宗流拍

油竹区块控制性详细规划0102-26地块出让面积32635㎡，容积率3.5，建筑面积114222.5㎡，其中商业建筑面积不大于5400㎡。地块由雅东村回购住宅用房建筑面积不少于29820㎡，回购商业用房建筑面积不少于2400㎡；油竹街道回购安置住宅用房建筑面积不少于2371㎡。

地块由丽水志晟置业有限公司以22100万元底价竞得，楼面价1935元/㎡。

油竹区块控制性详细规划0102-26-(1)地块出让面积10757㎡，容积率3.0，建筑面积32271㎡，其中商业建筑面积不得超过计容建筑面积的30%。由于无人竞价，地块流拍。

图 | 地块区位图（来源：决策通）