8.29杭州土拍点评：高供应“杀价”

住在杭州网8月29日讯（记者 李成）今日，西湖区三墩板块出让一宗宅地，经过4轮竞价，由保利置业以64089万元竞得，楼面价14858元/㎡，相比今年5月成交的且位置紧邻容积率相似的保利置业·玖樾西源赋居项目楼面价下降超过7000元/㎡。

出让过程和结果可戳

板块短期供应较多 热度下降

今日成交地块所属的三墩板块西部区域，是一个较新的区域，此前周边没有较为典型的新房以及次新二手房参考，对于房企拿地而言，判断的依据不足。

不过区域在今年3月底首宗容积率2.3的宅地挂牌的时候，吸引了约8家房企参与，最终成交楼面价22890元/㎡，溢价率达到了63.4%，由保利置业竞得。在一个参考性不足的区域，获得这样的热度较为难得。

此后5月20日，再次出让宅地，容积率2.6，也吸引了约9家房企报名，最终成交楼面价21965元/㎡，溢价率51.4%，仍由保利置业竞得，考虑到容积率有所提升，整体热度变化不大。

此前两宗地块分别打造为保利置业·西源赋府和保利置业·玖樾西源赋居，均是高层+叠排的产品类型，目前两个项目均未开盘。

在有两个紧邻的直接竞品均未开盘，可实现的房价、去化速度均未得到市场验证的情况下，第三宗同类型宅地出让，房企的关注度明显下降，仅吸引了约4家房企参与，最终成交楼面价14858元/㎡，相比此前下降超过7000元/㎡。

保利置业在区域内连续拿下三宗紧邻的宅地，虽然可以通过产品配置，上市节奏等减少一定的竞争烈度，但同时也将面临更多新房价格实现以及库存的压力。

地块详细解析

三墩单元XH010401-28地块出让面积17254㎡，容积率2.5，可建面积43135㎡，其中配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。地块要求住宅不低于4层，不得建别墅。项目位于绕城高速东侧，需做好隔音防噪措施，建筑须采用封闭式阳台。

该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。需注意的是，地块负9米以上桩基33根由受让人负责清除，清除费用372068元。该费用在地块出让后，土地交付前由杭州西湖云创集团有限公司向受让人支付。

仅4轮报价，地块由保利置业以64089万元竞得，楼面价14858元/㎡，溢价率2.4%。

地块位置图（来源：决策通4.0）