未来科技城20万方宅地挂牌 起价36.1亿元

住在杭州网3月4日讯（记者 李成）2025年，杭州土地市场的节奏大幅加快，仅1-3月就有10场涉宅地块的出让。今日再次公告，余杭区未来科技城单元挂牌一宗住宅用地，建筑面积近20万㎡，起价超过36亿元。

容积率2.4 起始楼面价18200元/㎡

未来科技城单元YH090901-05-1地块出让面积82657㎡，其中普通商品住房用地面积80015㎡，城镇社区服务设施用地面积2642㎡。

地块容积率2.4，可建面积为198376.8㎡，其中城镇社区服务设施用地部分设置计容建筑面积不小于100㎡的社区党群服务中心用房1处，不小于1770㎡的社区居委会用房1处，不小于200㎡的社区卫生站1处，不小于1180㎡的居家养老服务照料中心用房1处，不小于60㎡的残疾人康复站1处，不小于200㎡的社区儿童成长驿站1处，不小于80㎡的公共厕所1处，不小于990㎡的文化活动室1处，不小于990㎡的体育活动室1处，不小于590㎡的托育机构用房1处，不小于180㎡的社区食堂1处。

地块起始总价361046万元，起始楼面价为18200元/㎡。

地块位于未来科技城南部，五常湿地以南，同时紧邻在建的地铁12号线水乡南路站，未来交通较为便利。

地块周边的绿城·绿汀春晓项目，2023年12月拿地，楼面价为17981元/㎡，新房精装限价27200元/㎡，当时摇号中签率约12%，已售罄。

2024年12月，已经取消新房限价的未来科技城单元YH090901-01地块由滨江溢价18.4%竞得，楼面价20713元/㎡。在2025年杭州土地市场持续热度的情况下，本地块成交楼面价有望在滨江地块的基础上进一步提升。

同时也需注意区域的土地供应情况，滨江项目建面约13.4万㎡，本地块约19.8万㎡，已将小区域的供应量提升至30万㎡以上，若此后区域持续供应，竞争压力预计将大幅提升。

地块位置图（来源：决策通4.0）