临平、余杭三宗低密宅地上新 良渚文化村地块含两项不利因素

住在杭州网12月31日讯（记者 李成）在2024年的最后一日，杭州土地市场迎来了12月以来第四次涉宅地块挂牌，本次挂牌共3宗宅地，全是容积率1.01-1.2之间的低密地块，分别位于临平区东湖新城板块、余杭区良渚板块及良渚文化村板块。

年底挂牌密集 低容积率是主角

相比此前1个月1-2次的土地挂牌，12月以来杭州涉宅土地挂牌明显更加密集，本次已经是12月以来第四次土地挂牌。

挂牌的地块低容积率占比较大，今日挂牌的3宗地块，容积率均≤1.2，12月挂牌11宗涉宅地块，容积率≤1.2的有5宗，占全年容积率1.2以下低密地块的三分之一。

低容积率的改善地块若有明显不利因素，例如今日挂牌的良渚文化村地块周边的高压线以及公墓，最终土地市场会有怎样的反馈，面临着较大的挑战。

良渚文化村 低密的机会与不利因素的挑战

余杭区良渚文化村单元 YH060201-13地块出让面积9825㎡，容积率1.01，高度≤18米，可建面积为9923㎡，起始楼面价为15000元/㎡。

地块位于良渚文化村板块，相比良渚板块，文化村内的配套、地铁等并不便利，但良渚文化村内的自然环境及改善氛围更为浓厚。而且良渚文化村已多年未有涉宅土地供应，此次地块容积率仅1.01，可打造低密改善产品。

不过从地块航拍图上可以清晰的看到，地块东北面有电力高压架空线，地块的西面较大规模的公墓，且距离地块均较近，这对于改善地块而言是巨大的挑战。

地块航拍图

地块位置图

良渚地块容积率1.2 周边新房售罄

良渚西单元YH040203-31地块出让面积49595㎡，容积率1.2，限高12-31米，可建面积为59514㎡，起始楼面价为13778元/㎡。

地块位于余杭区良渚板块，距离永旺梦乐城约600米，距离2号线杜甫村站直线约900米。良渚板块此前几年供地量大，但随着市场下滑土地供应大减，目前板块内已基本无新房库存。

地块周边已交付的次新房较多，临近的和昌府等高层二手房价约2.0-2.5万元/㎡，未来城三期的排屋房价约为4万元/㎡左右。

地块位置图

东湖新城 向改善迈进

荷禹路临平大道东北地块二出让面积24983㎡，容积率仅1.1，可建面积为27481.3㎡，起始楼面价9500元/㎡。

地块位于临平区东湖新城，是东湖新城近年来容积率最低的涉宅地块。东湖新城一直以来是杭州性价比较高的购房板块，由于其地理位置以及板块内产业集聚，是众多新杭州人落地杭州的重要选择，因此板块内商品房主要以高层项目为主。

不过，随着板块逐步发展成熟，以及板块内早期购房者的改善需求逐步涌现，板块已具备迈向改善的条件。

此次挂牌的地块，距离五洲路地铁站约500米，距离最新开业的万达广场约800米，周边有龙安湖公园、规划的三甲医院等配套，兼具低密的产品属性和城市配套属性，预计将成为板块改善的高品质项目。

地块位置图