丁桥低密房价取消天花板 乔司地价有诚意
住在杭州网8月30日讯(记者 李成)昨日拱墅区专场土地出让所有地块溢价率均突破20%,紧随其后,今日上城区、临平区两宗低密地块挂牌上市。上城丁桥地块容积率1.1,紧邻桃花湖公园,是上城区首宗不限房价宅地;临平乔司地块容积率1.2,紧邻杭州高级中学临平分校。两宗地块将于9月30日正式出让。
杭州上城区首宗不限房价宅地出炉
丁桥单元JG0405-03b地块出让面积22707㎡,容积率1.1,可建面积为24977.7㎡,起始楼面价25347元/㎡。
值得关注的是,地块没有设置新房限价,是上城区首宗不限房价的宅地,未来销售房价更具想象空间。
地块位于上城区丁桥板块,紧邻桃花湖公园,有较好的景观视野,周边有丁桥龙湖天街、山姆超市等配套,区块成熟度较高。
由于地块容积率仅1.1,地块要求住宅建筑层数不小于4层,预计可打造叠排产品。
地块周边可对标上城金茂府项目,同样为1.1容积率,精装限价47600元/㎡,在2023年7月地块出让时并不被看好,但后期金茂府销售情况证明了丁桥低密产品的接受度较高,除丁桥内部客户以外,还吸引了较多市中心的购房客户。这给了后续房企在丁桥竞买低密地块提振了信心。
地块位置图(来源:决策通4.0)
乔司低密地块还能创造超50%溢价吗
临平区乔司单元LP020303-04地块出让面积47262㎡,容积率1.2,可建面积为56714.4㎡,起始楼面价为11000元/㎡,地块同样不设新房限价。
地块位于临平区乔司板块,紧邻杭州高级中学临平分校,地块距离3号线翁梅地铁站约800米。
地块周边有多个在售项目,存在一定的竞争压力,但竞品项目容积率均为1.8,产品以洋房、小高层为主,而今日挂牌地块容积率1.2,可以配置叠排产品,存在差异化的机会。
临平上一宗低密地块,由绿城&坤和溢价59.19%竞得,折合楼面价22287元/㎡,创下了2019年至今杭州宅地溢价纪录。而此次挂牌地块容积率同样为1.2,地块起价仅11000元/㎡,9月30日正式出让时的竞价情况预计有较多看点。
地块位置图(来源:决策通4.0)
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