浙江供地趋向“低密化” 建杭、振东绍兴溢价拿地

　　住在杭州网3月31日讯（记者 李成）浙江土地市场经过2022年低潮之后，在2023年低容积率地块出让增多，今日4个城市出让的5宗涉宅地，都属于低密地块，容积率在1.1-1.5之间。

　　其中绍兴越城区丁斗弄地块经过31轮竞价，由建杭以楼面价14007元/㎡竞得，绍兴上虞地块由振东集团溢价20.5%竞得，其余三宗地块底价或低溢价成交。

　　地块成交表

　　建杭以14007元/㎡竞得越城区丁斗弄地块

　　绍兴越城区丁斗弄地块出让面积66056㎡，容积率1.15，建筑面积75964㎡，建筑高度不超过24米。

　　地块中需整体回购一幢二个单元的6层住宅，共计24套，总建筑面积约2840㎡，回购价格19200元/㎡。

　　经过31轮竞价，地块由浙江建杭以106400万元竞得，楼面价14006.6元/㎡，溢价率12.7%。

　　地块位于绍兴市越城区城南板块，区位较为优越，是绍兴老城区关注度较高的地块。地块周边有鲁迅中学、建功中学等优质教育配套，距离越城区体育中心约400米，距离地铁一号线城南大道站约1.3公里。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　绍兴上虞地块溢价20.5%成交

　　上虞区城南N17号地块出让面积23802㎡，容积率1.5，建筑面积35703㎡，其中兼容建筑面积不超过 3000㎡，建筑高度不超过 60 米，且住宅建筑高度不低于 30米。

　　地块竞争较为激烈，最终由振东集团以32278万元竞得，楼面价9040.7元/㎡，溢价率20.54%。

　　地块位于上虞城南板块，周边有城南中学、城南商业中心等配套，板块内目前住房库存较低，竞争较弱。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　桐乡濮院地块楼面价7934元/㎡

　　桐乡市濮院镇地块出让面积50851.6㎡，容积率1.3，建筑面积66107㎡，其中零售商业计容建面2000-2500㎡，需集中成片设置于西侧，娱乐计容建面2500-3000㎡设置于西北侧,建筑高度不超过45米。

　　地块由桐乡市濮院旅游有限公司以52450万元竞得，楼面价7934元/㎡，溢价率1.06%。

　　地块位于嘉兴桐乡市濮院镇，濮院是中国羊毛衫名镇，而本次出让地块紧邻濮院羊毛衫市场，该市场占据着中国羊毛衫销量的重头。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　湖州长兴地块由自然人竞得

　　长兴县龙山街道地块出让面积10524㎡，容积率1.1，建筑面积11576.4㎡，建筑高度不超过 14 米，预计将建设低密排屋合院项目。

　　地块由自然人沈淦忠以7302万元竞得，楼面价6308元/㎡，溢价率2.1%。

　　地块位于湖州长兴县北部，周边配套相对匮乏，紧邻的合溪庄园同样是联排项目，楼盘已经交付。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　衢州江山市地块底价成交

　　衢州江山市峡口镇地块出让面积53220㎡，容积率1.5，建筑面积79800㎡，其中商业沿迎新路设置且建筑面积≤6000㎡，快递服务站、公共服务设施、居家养老照顾中心等不小于410㎡。

　　此外，本地块还将20000㎡住宅建筑面积用于江山市“大搬快聚”异地搬迁安居工程安置。

　　地块由江山市铖兴置业有限公司以16655万元底价竞得，楼面价2087元/㎡。江山市铖兴置业是江山市城市建设投资集团的子公司，为江山市的地方国有企业。

　　地块位于江山市峡口镇，距离峡口镇政府约300米，主要依赖镇级配套，地块临近205国道，且3公里以内有京台高速出入口，对外交通较为便利。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

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