今日温州出让全部封顶 瑞安土拍热度持续高能

　　浙江在线-住在杭州网4月26日讯（浙江在线记者 李成）今日，温州瑞安两宗涉宅地出让，均达到了封顶价，其中瑞祥新区地块由福建宁盛房地产竞得，楼面价达到14967元/㎡且配建1600㎡政策性用房；塘下地块由新力竞得，楼面价4368元/㎡且配建2800㎡政策性用房。

　　这两宗地块的封顶持续了瑞安市2020年以来的土地热度，据浙报传媒地产研究院决策通系统显示，瑞安2020年以来涉宅用地出让，封顶情况频繁出现，至今已有8宗涉宅地封顶。

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4月7日土地成交情况表

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　　瑞祥新区14967元/㎡封顶 配建1600㎡

　　福建宁盛房地产以总价4.59亿元竞得温州瑞安市瑞祥新区04-31地块公开出让项目，楼面价14967 元/㎡，溢价率9.02%，且需配建政策性住房1600㎡。地块体量较小，总建面仅30680㎡，容积率2.94。

　　地块位于瑞安市瑞祥新区板块，区域位置较为优越，周边配套齐全，距离新城吾悦广场约200米，距离瑞安市政府400米左右。

　　瑞祥新区是瑞安市起步较早的新区，经过10年左右的发展，目前瑞祥新区配套已经较为成熟，是瑞安非常宜居的板块。与此同时，瑞祥新区的地价和房价方面，也处于瑞安的第一梯队。

　　瑞祥新区上一次涉宅地出让在2019年4月，即华鸿大发·瑞祥壹号项目，成交楼面价15000元/㎡，且需配建保障性住房4600㎡，目前高层在售均价约24000元/㎡，叠排售价36000元/㎡左右。

瑞祥新区地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　新力封顶+配建2800㎡摘塘下地块

　　新力以封顶总价1.74亿元竞得瑞安塘下镇H6-1-1地块，楼面价4368元/㎡，且需配建政策性住房2800㎡。地块总建面39792㎡，容积率2.9。

　　地块位于瑞安市塘下镇东片区，距离塘下镇中心区较远，周边配套相对较为匮乏。值得关注的是，地块距离温州轨道交通S2线塘下站约1.1公里，未来可受到轨道交通辐射利好。

　　塘下是瑞安的经济实力最强的镇，人口超过30万，是中国著名的汽摩配之都，有众多的华侨，居民富裕程度较高。

　　同时塘下镇作为瑞安接轨温州市区的桥头堡，随着轨道交通的建设，未来也将受到城市融合带来的快速发展。

　　地块周边可参考项目较少，较近的项目有地块西面三公里左右塘下镇中心区的楼盘，金地·金城广场2019年7月拿地楼面价为11640元/㎡，地块包含25%商业配套；世茂·璀璨世家两宗地块楼面价分别为11321元/㎡和12363元/㎡，目前高层在售均价20000元/㎡左右，排屋售价30000元/㎡左右。

瑞安塘下地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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