金地全省连中三元 中粮32亿挺进黄岩 绿城补仓余姚

　　浙江在线-住在杭州网7月19日讯（浙江在线记者 李成）今日，黄岩、余姚、瑞安、武义总共6宗地块出让，品牌房企表现积极，除了武义地块流拍以外，其余地块均被品牌房企拿下。金地连续拿下三宗地块，中粮32亿创黄岩总价新高、绿城17.2亿元补仓余姚。

　　7月19日土地成交情况表

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　　中粮31.84亿元底价竞得台州黄岩商住地 创黄岩总价新高

　　中粮底价竞得黄岩区西城街道金带路西侧、仪凤街北侧地块，成交总价31.84亿元，楼面价10731元/㎡。这是中粮首次在黄岩公开市场拿地，且创下了黄岩总价新高，超过保利2018年拿大国璟项目时29.3亿元的总价。

　　地块位于黄岩城南区块，总建面达29.6万方，其中住宅≤266700㎡，商业25000-30000㎡，幼儿园4042㎡，体检中心2000㎡，地块有全装修要求。此前黄岩出让地块多有安置房配建等要求，中粮块地配建相对少，且容积率仅1.5，预计未来可打造洋房、排屋等低密高端项目。

　黄岩区西城街道金带路西侧、仪凤街北侧地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　绿城17.2亿元补仓余姚 楼面价12051元/㎡

　　绿城17.2亿元竞得余姚市中心核心地块，地块总建14.3万方，成交楼面价12051元/㎡，溢价率23.7%。绿城此前在余姚已有绿城·桂语兰庭项目，此次再次拿地补仓余姚。

　　地块区位较为优越，距离宁波至余姚城际铁路余姚站仅300多米，到宁波大概35分钟左右。地块距离余姚市政府也仅1.5公里左右。而且地块的容积率为1.66，预计绿城将打造余姚标杆项目。

　　余姚市中心核心地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　金地近底价包揽余姚西环南路东姐妹地块

　　余姚世南西路南侧、西环南路东侧地块成交楼面价7526元/㎡，溢价率1%。沈家闸江北侧、兰馨路西侧地块成交楼面价7678元/㎡，溢价率2.1%。两宗地块均被金地拿下。

　　两宗地块楼面价基本和周边持平，南面绿城·桂语兰庭和金茂·悦观庭项目，楼面价均在7000-8000㎡之内，目前高层在售均价15500元/㎡左右。

　　余姚西环南路东两宗地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　金地7.4亿元补充瑞安塘下 今日省内独中三元

　　金地7.4亿元竞得塘下中心区C-7-6地块，容积率3.5，楼面价11640元/㎡，溢价率10.9%。地块住宅占比75%，商业占比25%。

　　地块东面200多米就是金地·江山壹品项目，2018年拿地楼面价12893元/㎡，目前高层在售均价20000元/㎡左右。

　　地块北面世茂今年4月拿下的两宗地块，楼面价也基本持平，分别是11062元/㎡，12363元/㎡。

　　瑞安塘下中心区C-7-6地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　武义县温泉度假区地块无人报价而流拍

　　武义县温泉度假区武丽线以东、永武二线以南地块由于无人报价，地块流拍。地块配建要求较多，需建设旅馆48000㎡，商业8000㎡，康体5416㎡（自持），这应该也是地块流拍的主要原因之一。

　　武义县温泉度假区地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）