杭州六宗宅地预备上线 钱二、滨江区政府板块均在列

住在杭州网11月27日讯（记者 何肖霞）今日，市本级、萧山区、余杭区及富阳区拟出让清单出炉，分别位于钱江新城二期、滨江区政府、萧山市北、未来科技城、闲林、富春湾新城等区域。

上城区：钱二拟出让一宗宅地 紧邻地铁站

市本级此次拟出让两宗地块，其中一宗位于上城区钱江新城二期，位于滨江·潮语映月轩南面，紧邻地铁9号线红普南路站，出让面积3.32公顷。

目前钱江新城二期仅剩滨江·潮语映月轩在售，绿城一宗项目待售，其余均为售罄状态。

此次拟出让地块是取消限价后板块出让第一宗，北面滨江集团项目精装限价52000元/㎡，不知未来地块上市是否会突破？

地块位置图（来源 决策通）

滨江区：区政府板块拟出让商住地块 体量约10万方

滨江区拟出让地块位于区政府板块，距离滨江区政府直线距离仅400米，整体区位优越。且距离钱塘江仅300米，地块东北侧即为滨江区豪宅中海·寰宇天下和滨江金茂府，最近轨道交通为1号线与6号线的换乘站江陵站。周边城市配套丰富，有星光大道、星耀城、滨江区文化中心、丹枫实验小学等。另外，周围总部经济发达，有海亮大厦、中财大厦、盾安发展大厦等。

该地块于上月底刚完成控规调整，由3宗商地合宗为一宗住宅用地，根据公告显示，地块出让面积3.05公顷，容积率3.3，体量约为10万方。

地块位置图（来源 决策通）

区政府板块目前无项目在售，未来地块上市无竞争压力。此外，地块无精装限价，房价想象空间直线拉伸，地块挂牌势必引起房企竞争。

萧山区：市北拟出让一宗宅地 体量约6.5万方

此次萧山区拟出让地块位于市北单元，东至金鸡路、南至恒枫路、西至河道绿化、北至解放河绿化带，拟出让面积2.585公顷。

地块周边配套较为齐全，交通方面，距离地铁7号线明星路站、建设三路站约800-900米。此外，萧山宝龙广场、万科生活广场、浙二博奥院区等商业医疗配套均在地块2.5公里范围内。

板块今年共计成交了3宗地块，靠近市北单元西面，分别由滨江、绿城以及联益竞得，目前滨江项目（奥印潮观府）已售罄，绿城及联益项目处于待售状态。

市北的新房项目除西面的绿城及联益项目外，东面还有在售的桂月云翠园、中海·璞翠云集。

地块位置图（来源 决策通）

余杭区：未来科技城出让年内第二宗地块 闲林流拍地块再上架

余杭区此次推出两宗地块，其中一宗为闲林街道低密地块，该地块于年初首次挂牌，因其0.8容积率引起很大反响，但最终地块无人报价而流拍。

此次容积率调整至1.01重新上架待出让。

该地块由运溪路快速路、闲沈路、原运溪路围合而成三角形状，东侧为绿城在售的低密项目咏溪云庐，再往东为西溪山庄、绿城桃源小镇，西侧600米为绿城·桃花源，周边有众多低密项目环伺。

地块位置图（来源 决策通）

另一宗拟出让地块位于未来科技城，绿城·绿汀春晓东北面，地块拟出让面积5.3531公顷，容积率2-2.5。

2024年以来，未来科技城仅成交一宗地块，即建发的云湖之城项目，彼时精装限价36100元/㎡

目前板块内在售仅有3个项目，新房供应不多，未来地块上市竞争压力较小。

地块位置图（来源 决策通）

富阳区：拟出让富春湾新城地块一宗

富阳区拟出让富春湾新城地块一宗，地块曾在2024年首批清单中出现。

地块位于灵桥镇，紧邻灵桥镇政府，地块出让面积3.5823公顷，容积率1.5-2.63。面积及容积率较此前有小幅调整。

这算是灵桥镇首次推出涉宅用地，此前房地产市场处于尚未开发阶段。地块周边产业发达，有较强的人口支撑。

地块位置图（来源 决策通）

富春湾新城土地市场空窗已久，最近一次成交要追溯至2022年4月，中国铁建拿下的富臻春和府项目。板块将在11月29日出让年内第一宗土地，地块容积率1.05，是板块唯一一宗低密地块，未来地块面市，差异化供应开辟新赛道，或将带来一波关注。