研究院回望十年|2015：杭州准备起飞

　　住在杭州网5月10日讯（记者 何肖霞）岁月不居，时节如流，浙报传媒地产研究院成立十周年。

　　2014年5月16日，浙报传媒地产研究院正式挂牌成立，全面开展权威、专业、精准、务实的房地产智库服务。

　　十年间，市场的每一次起伏，政策的每一次调整，行业的每一次变局，浙报传媒地产研究院都身在第一线，记录时代变革，分析行情趋势，分享研究成果，搭建起政府与投资圈的有效沟通平台。

　　回望十年，不论是房地产行业，还是浙报传媒地产研究院自身，都经历了巨大的变革。行业从狂热走向理性，浙报传媒地产研究院也在不断适应和探索新的研究方向和合作领域。

　　在十周年来临之际，研究院推出楼市十年回顾盘点。

　　推出第二篇：回望2015|杭州准备起飞

　　1.正文

　　中国房地产市场拖着巨量库存进入新一年。杭州2015的开局就是15万套库存重压。

　　这一年的春节比较晚，3月5日堪堪是元宵节，当天的两会政府工作报告提出“稳定住房消费，支持自住和改善性住房需求”，吹响了救市集结号。

　　同月30日，央行和财政部分别发文。央行联合住建部、银监会发文降二套房首付下调至4成，首套公积金首付3成；财政部则将二手房营业税免征年限从五年缩至两年。

　　这波2008年后力度最大、发声最高的稳楼市行动，后来被简称为“3·30”政策。

　　5个月后，住建部再度下调了公积金贷款的首套认定和首付比例。

　　央行连续5次降息降准

　　下半年中央工作经济会议核心定调“去库存”

　　2.二孩政策官宣

　　这一年，大A经历过山车。

　　上证指数从年初的3000点，至6月15日顶点5178点犹如登山；此后两个月时间跌破3000点，跌幅42%犹如跳水。

　　其牛市能记入史册，其开启的熊市元年也堪称浓墨重彩。千股涨停、千股跌停、千股停牌的奇观同时在这一年中出现。

　　3.

　　2015之于对杭州的意义是非凡的。

　　这一年，杭州确认为G20峰会召开城市以及亚运会举办城市。

　　2015年9月16日，在土库曼斯坦阿什哈巴德举行的第34届亚洲奥林匹克理事会代表大会确定杭州为第19届亚运会举办城市。

　　2015年11月16日，习近平总书记在G20安塔利亚峰会上宣布：二十国集团（G20）领导人第十一次峰会明年9月4日至5日在杭州举办。

　　国际峰会和重大体育赛事的确定使得全球聚焦杭州，国际地位跃升。同时，叠加政策倾斜以及人口红利、互联网经济高速发展等因素，使得全省乃至全国对杭州未来的预期拉满。也使得杭州市场进入全国视野。

　　一直因地铁建设落后于同级城市而在交通上带着遗憾的杭州，终于要在轨道交通上起飞。

　　官方确定，亚运会前将建成地铁1至10号线。而这仅是杭州进入基建爆发期的一个缩影。

　　亚运场馆、亚运村、铁路西站枢纽等大型基础配套纷纷拉开了建设序幕。

　　4.

　　行业上有全国范围轰轰烈烈的救市组合拳支撑；城市能级上打破了传统文化旅游名胜城市的“人设”，实现向国际化现代化都市的大跃升。

　　2015的杭州整装待发。

　　在量上，杭州响应了“去库存”：单年新房成交125180套，1315.0万方，2126.6亿元。成交面积超过了当年的北京、广州、深圳。加上富阳和临安，2015年杭州市区成交超13万套。

　　备注：2014年（含）以前杭州市区数据不含富阳区、临安区

　　土地市场的买家们明显比新房市场的普通购房者嗅觉更为灵敏。下图不难看出，亚运会举办城市官宣的9月是“分水岭”，在经历1-8月基本“趴着”的交易线后，杭州土地成交额在9月和10月连续两月破百亿。

　　多个区域地价创新高。热门板块抢地现象频繁。开发商激进拿地，即便地块本身有“硬伤”、周边条件缺憾的，也未挡住房企抢地的热情。地王频出，从万科、朗诗拓荒文晖板块到绿城九龙仓、中国金茂三天两刷楼面价纪录，再到大家重金押注上塘宅地……

　　2015年9月22日、25日土拍现场

　　这一年，万科、绿地和恒大，开创了“2000亿俱乐部”。

　　陷入“宝万之争”的万科，在杭州一改往日低溢价谨慎拿地的作风，豪掷57.4亿元，共计获取七宗涉宅用地，年度新增累计可建面积达78.1万方，摘得2015年杭州拿地榜桂冠。

　　宝能系虽未在杭州土地公开市场露面，但在年末以14.19亿收购新天地，曲线入杭。

　　宝能以外，还有险资代表瞄准了杭州这块优质”蛋糕“——积极参与拿地的大型房企——绿城、滨江、德信、中天、金地、保利、远洋、中铁建、龙湖等，背后都有平安的身影。

　　5.

　　这一年，至今仍是杭州豪宅封面的武林壹号以压倒性优势成为销冠，近50亿元的成交刷新了杭州单盘年度成交纪录。

　　改善盘几乎“霸榜”。这些业主中不少都是从证券市场撤出的“股神”。

　　这一年，杭州二手房在3·30政策后，成交持续保持高位，学区神盘文鼎苑成交220套都无法进入前五，而成交均价仅29955元/㎡。

　　7.

　　这一年，是浙报传媒地产研究的首个完整自然年。

　　6月举办的楼市年中闭门会上，出席的嘉宾有：杭州万科总经理李嵬（时任，后续嘉宾同为时任，不再重复）、绿城集团执行总经理傅林江、中海地产杭州公司总经理许文龙、浙江保利房地产开发有限公司总经理陈刚、方兴地产杭州公司总经理周晓峰、旭辉集团杭州公司总经理汝海林、德信控股集团有限公司常务副总裁费忠敏、大家集团常务副总经理顾飞。

　　虽然他们对市场判断有乐观也有谨慎，但都表达了对杭州城市的看好。对杭州的预期不仅是两大盛会带来的光环，还有杭州在创新产业、互联网产业的高速发展。

　　这一年，随着投资热情的拔高，研究院奔忙在项目现场。

　　全年出稿二十期供地解读及购地指南；完成申花、桥西、钱江新城、钱江世纪城、市中心等多个板块楼市供应量调查，持续调研政策影响力。

　　这一年，研究院的触角正式延展至杭州市场以外。

　　由浙江日报报业集团、浙江日报、浙江在线、浙报传媒地产研究院、中国房地产协会、浙江省房地产协会等单位联合主办的2015年中国房地产发展高峰论坛在杭州千岛湖举行，中国房地产业协会原副会长朱中一在会上主讲《新形势下的中国房地产发展趋势》报告。

　　这一年，作为行业智库，研究院在地产上下游拓展。

　　研究院参与承办的“全球房地产金融峰会杭州站”邀请到了众多经济学家、学者，金融大咖到场，共同探讨了地产和金融结合之道。

　　2015年的杭州，在起飞的跑道上，带着拉满的预期和无限的想象，迈入了2016。