杭州城投系|富阳六大国企五家是做地主力

　　住在杭州网4月15日讯（记者 何肖霞）近年来，富阳区逐步优化国有资本布局结构，完成集团重组。全区推动国有资源向优势骨干企业集聚，提升企业核心竞争力，将全区原有的“6+4+1”的政府投融资平台体系改革成“5+1”的国企运营模式。目前形成城建集团、交通集团、富春山居集团、开发区集团、富春湾集团、富投发公司六大区属国有集团公司。

　　其中城建、交通、富春山居、开发区、富春湾五大集团是富阳区目前城市建设与做地开发等业务的主力军。

　　除去开发区集团及富春湾集团做地范围较为明确且唯一，其余几家做地范围均涉及全区。

　　开发区集团：富阳经济开发区唯一主体

　　1992年，富阳经济开发区成立，成为浙江省内首批获准设立的省级开发区之一，2012年10月升级为国家级经济技术开发区。

　　2008年，富阳开发区建设投资集团有限公司（以下简称开发区集团）成立，注册资本20亿，是富阳经济技术开发区内唯一的土地整理和基础设施建设主体。根据公开资料显示，开发区集团主营业务包含土地整理、工程代建、安置房建设，主要负责富阳经开区内银湖、场口、新登、东洲及金桥区域内的土地整理和基础设施建设业务。

　　截至2022年底，公司纳入合并范围内的主要子公司23家，实现营业总收入18.45亿元，利润总额2.48亿元。2023年1-6月，营业总收入10.7亿元，净利润1.2亿元。其中超九成营收来自土地整理开发及工程代建业务板块。

　　银湖生物信息产业园、浙江省中医院新院区、新登中学改建工程、高桥公租房项目等均为开发区集团推进项目。

　　土地市场方面，2020年至今，开发区集团先后拿下东洲、银湖板块三宗地块。根据浙报传媒地产研究院统计，2024年上半年，开发区集团预计推出两宗地块，合计出让面积330亩，银湖51-1已于4月12日正式挂牌。

　　城建集团：做地广泛24年上半年暂无推地计划

　　城建集团，全称杭州富阳城市建设投资集团有限公司，成立于2000年，注册资本10亿元。它是富阳区重要的基础设施建设、土地整理以及国有资产管理主体，主要从事富阳区土地整理开发、基础设施建设业务。做地范围较为广泛，富春、高桥、鹿山、银湖等区域均有涉及。

　　城建集团对外投资杭州富阳城建集团城市服务有限公司、杭州富阳城建集团城市基础设施建设有限公司、杭州富阳城建集团土地综合服务有限公司、杭州富阳城建集团置业发展有限公司、杭州富阳中环建设运营有限公司等35家企业，涵盖房地产业、建筑业、金融业、水利环境及公共设施管理业等多行业。

　　2023 年1-3月，公司实现营业总收入 5.16亿元，以土地开发和工程结算业务收入为主，综合毛利率16.84%。

　　4月12日，城建集团做地的鹿山6号地块正式挂牌推出。

　　交通集团：富阳交通领路人 土地开发收入占比过半

　　富阳交通发展投资集团有限公司作为富阳区重要的交通基础设施建设主体，主营业务包括土地开发、交通基础设施建设及运营、交通运输、石料销售、渣土处置、工程施工等。

　　根据公开资料显示，交通集团营业毛利主要来源于土地开发、建材销售和渣土处置业务。2022年，其实现营业毛利 4.64 亿元，其中土地开发、建材销售和渣土处置业务分别实现毛利 3.16 亿元、0.42 亿元和 0.39 亿元，占比分别为 68.22%、9.06%和 8.46%。

　　土地开发方面，交通集团负责区域土地主要集中在富阳区城区（富春街道）范围内，也有部分乡镇区域，如渔山、春建、灵桥、里山等。

　　2024年上半年，交通集团预计推出1宗地块——春永线南侧地块，计划出让面积282亩。

　　富春山居集团：富阳文旅龙头 待开发土地巨量

　　杭州富春山居集团有限公司成立于2002年3月，原名为富阳市工贸资产经营有限公司，由富阳区国资办通过改制富阳市工业集团公司、富阳市商业总公司、富阳市物资总公司和富阳市经济技术协作办公室组建成立。截至2022年底，公司注册资本和实收资本均为10亿元，富阳区国资办为公司实际控制人。

　　富春山居集团是富阳区重要的土地开发整理、基础设施建设和文旅资源开发运营主体，其业务板块较为多元化，主营业务包括土地开发整理、基础设施建设、文旅资源开发运营、不动产租赁、粮食收储及粮油销售等，业务开展具有较强的区域竞争优势。2023年1-6月，富春山居集团营业总收入2.9亿元，净利润4700万元。

　　较为熟知的黄公望隐居地、龙门古镇和阳陂湖景区等均为富春山居集团开发建设。

　　土地市场方面， 2014年至今，富春山居集团尚有超70万方土地待开发，上市压力可见一斑。2020年至今，富春山居集团拿下4宗涉宅地，其中位于富春街道的湖著观邸项目与杭房合作开发，其于2023年1月开盘，去化不足20%。

　　富春湾集团：富春湾新城唯一主体

　　富春湾新城位于富春江南岸，与主城区隔江相望，新城下辖“一街两镇”（春江街道、大源镇和灵桥镇），核心区域为富春江以南、杭新景高速公路以北部分区域。其于2018年12月26日正式更名。

　　杭州富春湾新城建设投资集团有限公司作为是富春湾新城唯一的开发建设主体，业务专营性较强；与其他区级平台的职能定位不同、各自分工明确，区域重要性较强。

　　其主营业务为土地开发整理、安置房销售、贸易业务、园区物业管理、不动产租赁、物业管理、水资源费和卫生保洁收费。其中土地整理业务具有区域垄断性。

　　根据公开资料显示，2023年1-6月，富春湾集团营业总收入20.9亿元，净利润8300万元。

　　2023年富春湾新城成功出让两宗涉宅地，成交金额8916万元。由其做地的富春湾新城30号地块，预计于2024年上半年推出。