卖一套少一套？ 上城、西湖、拱墅、滨江新房潜在供应仅占市区17%

　　住在杭州网6月15日日讯（记者 何肖霞）最近，办公室同事老张愁容满面，每天捣鼓着楼市地图在那看，一问才知道，他们家最近想要把申花自住房换新，但看了一圈周边，竟然无新盘可摇。原本只想在板块内置换的老张，现在看房的范围已经扩大到桥西和大关，他叹一口气：“即便这样，选择依旧不多，只能等小河云庄和岫町华庭开盘。”

　　家住滨江的小孟同样也有这个烦恼，以小换大，要在同板块达成，只能看二手房。

　　申花、桥西、城东新城…… “断供大军”不断充员

　　杭州市中心新房房源已经紧张成这样了？带着疑问，记者梳理了市中心几个区的新房房源，实际上除了申花和朝晖等，其他还有很多板块新房市场已经“断供”。

　　根据统计，上城、西湖、拱墅、滨江合计在售房源仅17个，西面除了申花、还有桥西、城西文教、三墩等板块，东面除了城东新城，像笕桥、九堡这些板块也都没有在售新盘了。加上待售的项目，杭州市中心的新房供应量也不足50个。

　　仔细看来，城西选择确实不多，仅桥西的德信·小河云庄、湖墅大关的岫町华庭以及城西文教的中冶·锦绣公馆可以期待一下，入市时间未知。

　　朝晖文晖、老城东、武林潮鸣等区域仅依靠嘉里·馥源庭、滨江·揽潮华庭撑起“门面”。

　　城东新城断供已久，笕桥、丁桥独苗苗，艮北、九堡各剩两员大将，也就钱江新城二期稍显充盈，加上9日成交的地块，共有四宗项目可供应。但以此前几个项目的去化速度来看，钱二的断供似乎就在眼前了……

　　地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院）

　　市中心新房供应锐减 到底是哪个环节出了问题？

　　“一直觉得杭州不缺房子，没想到置换这么难。”老张说到。

　　根据浙报传媒地产研究院统计，截至5月底，杭州市区潜在供应量约1641万方，西湖、滨江、上城以及拱墅的合计潜在供应量为284万方，占比仅17.3%。对比其他行政区来看，主城四区的供应非常之少了，想要在心仪的板块购房或者置换，的确是有点难度。

　　此外，杭州主城四区1-5月共计去化186万方，占比市区约32%，与去年同期相比增长超80%，与2021年同期相比基本持平。

　　今年以来，杭州新盘推陈出新，每个月领出的预售证基本都在50张左右。

　　5月，主城四区领出预售证12张，除小和山的杭铁·和映云筑中签率较高外，其余项目中签率在10%-35%之间，4个项目无需摇号。其他行政区共计领出41张预售证，仅14个项目需要摇号，除钱江世纪城的澄虹府、杭承府低中签率外，其余项目的中签率普遍在21%-93%之间。

　　目前杭州的摇号热度基本趋于市中心，或者说是大众认可的中心区域。

　　而这些楼盘不仅推盘速度快，去化速度也非常快，钱江新城二期的潮映华岸府、申花的珹上润府等都是“日光盘”，钱二的潮映万象轩、艮北新城的江翠轩、新天地的芳翠锦绣府，也都是开盘两次内清盘……

　　新房可选余地减少，二手房市场会有变化吗？是否会有购房者转投二手房？

　　根据浙报传媒地产研究院统计显示，2023年5月，杭州市区二手房成交套数6998套，环比下降3.7%，不足7000套的成交量创下近六年同期次新低。

　　当下的二手房市场已经转变为“买方市场”，房源价格一降再降依旧无人问津已经成为常态。所以实际上，二手房市场并没有新房供应减少而有所改善。

　　未来当中心城区供应越来越少，是选择“地方情结”在区域内置换二手房，还是选择其他区域成了摆在购房者面前的选择题。

　　换个角度看，这说不定是城市人口分布的一次迁移之旅。