杭州供地解读⑥富阳临安紧扣地铁供地 青山湖有7宗地块容积率＜1.05

　　住在杭州网4月15日讯（记者 何肖霞）近日，杭州正式发布《2023年国有建设用地供应计划》，其中住宅用地共计956.69公顷，包含商品住宅用地632.12公顷。

　　浙报传媒地产研究院经过详细梳理后发现，杭州市区今年计划供应122宗涉宅地，其中已出让23宗，已挂牌将在4月25日出让的共计12宗，换言之，还将有87宗涉宅地待出。

　　仔细查看这些地块分布发现，2023年杭州市区将有不少绝版宝地即将上市，对于改善、刚需来说，都值得关注。浙报传媒地产研究院对各区的供地进行分区梳理解读，以供房企及购房者参考。

　　今日推出第六篇：富阳区&临安区

　　随着杭州供应计划的发布，各区2023年的土地供应也逐渐明了：富阳区共有10宗涉宅地块位列供应计划，而其中1宗地块已于前期出让，还有9宗地块待出让。对比2022富阳区土地成交的8宗地块来看，2023计划供应不相伯仲，仅比去年增加2宗。

　　而临安区这几年受困于市场下行及去化放缓，区域内供求失衡，出地量也大幅锐减。2021年成交涉宅地块15宗42万方，2022年仅成交了7宗26万方，降幅超50%。根据供应计划来看，临安区2023年预计推出11宗地块，其中1宗已于此前完成出让，还有10宗涉宅地块待推。从时间上来看，预计从本月开始挂牌。

　　富阳：银湖地铁沿线3地待推 富春板块4地“散装”上架

　　银湖板块2023年计划供应4宗地块，其中一宗已于此前成交，故还有3宗地块待推，合计出让面积19.9公顷，占比富阳区计划供应地块的52%，算是富阳区的供地主力军。

　　三宗地块毗邻地铁6号线，尤其是银湖10号地块，紧挨着银湖站，且位于两条主干道的交汇处，交通极为便利。此外，地块周边布局中国智谷（富春园区）、银湖科技园等高新产业园，产业支撑强劲、人口密集。

　　银湖65号及银湖36-F地块位于高桥站附近，周边小区林立，居住氛围较好，此外，万达广场、浙江省中医院富阳院区均在地块周边，可提供日常商业、医疗等服务。

　　银湖计划供应位置图（来源 浙报传媒地产研究院）

　　而作为富阳区的绝对核心，富阳城区2023年计划出让4宗地块，其中3宗位于富春板块、1宗位于鹿山板块。

　　此次计划推出的四宗地块，周边小环境较为优质，富春88-2-A地块位于富春老核心，紧邻体育馆，周边老小区聚集，是未来置换的主力军，居住氛围也十分浓厚。

　　富春94号地块紧邻水系南渠，靠近东吴文化公园，山水资源丰富。此外，地块还靠近富阳优质小学——富春第七小学。

　　富春计划供应位置图（来源 浙报传媒地产研究院）

　　除此以外，富阳城区内改善性产品集中在区域北面，往南区域较为缺乏，低容积率的鹿山宅地及富春94号地块恰恰可填补这一空白。

　　临安：青山湖主打低密成年内供应主力 锦城推规模商住地有亮点

　　临安预计供应的10宗地块中有8宗位于青山湖科技城板块，是今年临安区供应土地的绝对主力军。除了板块南侧的C1-06-11地块容积率为2.0外，其余7宗地块容积率均在1.01-1.05之间，主打低密产品。

　　青山湖计划供应位置图（来源 浙报传媒地产研究院）

　　目前，青山湖科技城板块潜在供应量超百万方，且有不少是低密改善产品，年内供应8宗涉宅地块，对于板块来说，去化压力陡增。

　　另一宗有看点的地块位于锦城老城区，位于人民广场北，预计于7月面市。其北侧紧邻苕溪，南侧为人民广场，距离16号线临安广场站约300米。

　　该地块由4宗小地组成，总出让面积11.1873公顷，堪称巨无霸地块。

　　人民广场周边商业较为传统，多为商业街区以及小型综合体。倘若该地块未来能引进如华润、龙湖等品牌商业，区域商业能级将实现跃升。

　　锦城计划供应位置图（来源 浙报传媒地产研究院）