距千岛湖400米 容积率1.5 这里即将出让2.8万方低密项目

　　住在杭州网11月16日讯（记者 何肖霞）阔别4个月，淳安千岛湖再次挂牌一宗涉宅用地，这也是淳安县2022年至今挂牌的第三宗涉宅地块。地块将于12月19日出让。

　　景观资源丰富 环境较优

　　淳安县此次出让的地块位于千岛湖镇东庄村，地块东至万诚广场，西至和睦路，北至杉树湾路，与碧桂园·泷悦、富力湖滨悦居等项目南北相望。

　　作为5A级景区的千岛湖，自然风光优美，该地块距离湖边仅400米，沿杉树弯路步行5分钟左右就能到达湖边。此外，地块西面临近千岛湖景点之一的天屿山观景台，景观资源十分丰富。

　　地块位置图（来源 决策通）

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　　地块“小而精” 适宜打造改善产品

　　地块出让面积22323㎡，容积率1.5，可建面积33485㎡。根据规划，地块为商住用地，其中住宅不大于85%，约28462㎡；商业部分不小于10%，可按间分割商业不大于5%（仅限地上一层），分割最小面积不小于300平方米且最小分割单元应为同一平面。

　　另外，有别于杭州市区的“封顶溢价线下摇号”，该地块在竞价期间到达封顶溢价后转为竞无偿移交人才房程序。

　　该地块面积适中，总价不高，在当前土地市场持续横盘的情况下，是一个较为优质且安全的选择。加之，其容积率仅为1.5，建筑限高56米，未来项目可打造洋房、叠墅等改善型产品。

　　库存低位 新政提振市场信心

　　地块所在的区域，商品房林立，且基本交付，生活氛围逐渐浓厚，周边配套也在日益完善中。此外，近乎花苑、湖滨悦居的售罄也宣告该区域进入库存低位，目前区域内无在售新盘，未来项目上市，竞争压力较小。

　　9月，淳安发布“淳10条”，从购房款、契税补贴、到上浮公积金贷款额度再到购买首套新房补助、青年创业购房补助、组团购房优惠……这些惠民政策，从很大程度上带动了千岛湖房地产市场，提振了市场信心。

　　自新政发布以来，淳安楼市成交环比增长显著，不少楼盘环比成交超100%。