杭州钱塘新区单日成交土地45亿 大学城北竞争激烈 又现自持

　　浙江在线-住在杭州网3月12日讯（浙江在线记者 何肖霞）新房市场断供多时的下沙大学城北今日成交两宗宅地，合计体量35万方，被祥生囊获。

　　相较于两天前余杭宅地的“一轮游”底价成交，今日钱塘新区两宗地块的竞争再度坐实了杭州土地热度。

　　浙江本土房企祥生45亿元摘得两宗地块，其中11号地块成交楼面价10125元/㎡，溢价率29.7%，同时需自持4%，17号地块成交楼面价16763元/㎡，溢价率18.2%。

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下沙大学城北成交地块一览表

　　土拍回“正轨” 祥生摘大学城北两宅地

　　新年以来，各地土地市场热度较高，但意外的是10日余杭区塘栖宅地仅一轮底价成交，与近期各地出现的土地热潮大相径庭。

　　今日祥生45亿元、自持4%重仓大学城北两宅地，又让这一局面回到了“正轨”。

　　最终，祥生45亿元摘得大学城北两地，其中11号地块成交楼面价10125元/㎡，溢价率29.7%，同时需自持4%，17号地块成交楼面价16763元/㎡，溢价率18.2%。

　　目前下沙大学城北板块新房市场随着金地·都会钱塘、龙湖·春江天越的售罄进入“零供应、零库存”时代。整个板块存量不足，此时35万方地块入市给板块补充了供应。

　　此外，截至目前房企“开张”不多，下沙大学城北两宗大体量宅地的出现为房企带来不小的想象空间。这或也是近期拿地热潮出现的原因。

地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　板块未来限精装均价26200元/㎡ 预期利润可期

　　板块目前处于“空窗期”，无在售新盘。售罄的都会钱塘彼时高层精装均价23014元/㎡、洋房精装均价27000元/㎡；现房毛坯均价23753元/㎡；春江天越高层精装均价24325元/㎡，小高层精装均价26257元/㎡，洋房精装均价29370元/㎡。

　　周边宋都·东郡之星、中国铁建保利·像素等二手房挂牌价格22000元/㎡-25000元/㎡。

　　根据浙报传媒地产研究院测算，祥生11号地块实际楼面价约15877元/㎡，按政府限价精装均价为26200元/㎡的未来房价计算，地块的预期利润率为8.5%左右。

　　根据浙报传媒地产研究院测算，祥生17号地块实际楼面价约16763元/㎡，按政府限价精装均价为26200元/㎡的未来房价计算，地块的预期利润率为4.2%左右。

　　测算逻辑：

　　①公租房建面从总体量中扣除，公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算；

　　②住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　③地块车位价格按照25万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　④地块精装成本按照1500元/㎡计算。

　　⑤毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%。

　　⑥自持部分暂不计入；

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