浙江土拍：保亿溢价12 %加仓临安青山湖 宝龙首入长兴

　　浙江在线-住在杭州网11月18日讯（浙江在线记者 何肖霞）今日杭州临安、湖州长兴、宁波宁海各成交一宗涉宅用地。其中：

　　临安青山湖科技城宅地经过15轮竞价，最终由保亿以总价12.88亿元竞得，折合楼面价10322元/㎡，溢价12.19%。

　　湖州长兴商住地由宝龙以总价5.51亿元竞得，楼面价3972元/㎡。

　　宁波宁海商住地由宁海建龙城投以总价1.54亿元竞得，楼面价1380元/㎡。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>

　　11月18日成交地块一览表

　　保亿10322元/㎡加仓青山湖科技城

　　此次临安推出地块位于青山湖科技城，最终由保亿以总价12.88亿元竞得，折合楼面价10322元/㎡，溢价12.19%。

　　根据浙报传媒地产研究院测算，保亿项目精装保本售价约为18270元/㎡，若按照政府限价为26480元/㎡（含精装3500元/㎡）计算，房企利润率在35%左右。但目前地块周边在售高层成交均价基本在17000-19000元/㎡之间，与政府限价有较大差距。

　　经济开发区中部地区B4-06-03地块位置图

　　（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　这是该区域今年以来第二次推出宅地，上一次可追溯2019年4月，荣盛以封顶价拿下朗香郡北宅地，成交楼面价9748元/㎡，同时需自持26%。 

　　宝龙首入长兴  底价摘得14万方商住地

　　此次长兴出让地块位于雉城街道金莲桥村，出让面积69395㎡，可建体量138790㎡，最终由宝龙底价3972元/㎡竞得，这是得主宝龙首入长兴。

　　地块周边有利时广场、长兴人民医院等配套设施。

　　雉城街道金莲桥村竹埂里-1地块  

　　（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　宁海商住地底价成交

　　宁海地块位于宁海县桥头胡街道原陆家村，东至九都路，南至平安中路，西至益泰路，北至兴和路。地块出让面积61984㎡，容积率1.8，可建体量111571.2㎡。地块最终由建龙城投底价1.5亿元竞得。

　　地块周边最近成交为得力项目，彼时成交楼面价2160元/㎡。

　　宁海县桥头胡街道QD-2401-1地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　测算逻辑：

　　①住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　② 车位价格按照15万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　③ 精装价格按照1750元/㎡；

　　④ 毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%；

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