杭州单日成交约80亿 富阳楼面价纪录刷新 临安城区全线低溢价

　　浙江在线-住在杭州网杭州6月14日讯（浙江在线记者 何肖霞）今日杭州富阳、临安各出让4宗涉宅地，总计8宗地最终成交金额约80亿。

　　对比两个区的成交情况，富阳和临安差异明显：富阳银湖和东洲地块保持了板块标杆水准的成交地价，其中碧桂园首入富阳拿下的银湖宅地更是以12630元/㎡刷新了整个富阳的楼面价纪录；而临安城区的锦北和锦南宅地成交价都出现了明显的下滑：尤其是中天锦北宅地，对比其周边项目苕溪壹号的地价，价差达4439元/㎡，降幅约32.5%，苕溪壹号的地块优势仅在于南向更靠近河景，容积率略低。

　　6月14日富阳、临安成交土地一览表

　　富阳4宗宅地成交情况：祥生、碧桂园拿下银湖姊妹宅地；杭房、碧桂园竞得东洲两宗低密地块。碧桂园独中两元，于两个板块各下一城，首次布局富阳，同时还刷新了富阳的楼面地价纪录。

　　临安4宗宅地成交情况：越秀竞得青山湖低密宅地；地上、宝龙分获锦南姊妹地；中天拿下锦北宅地。其中，越秀青山湖项目以其低总价、低密度等因素最终溢价封顶+自持2%，其余3宗地均为低溢价成交。结合配建等因素，根据浙报传媒地产研究院的测算，此次临安城区成交的3宗地块，实际地价均明显低于周边地价水平。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>

　　Tips：“浙江土地直播”小程序上线啦！扫一扫文中二维码，选择“添加到我的小程序”收藏，全省土地出让直播实时追踪、回顾！

　　【结果综述】

　　碧桂园、祥生分获银湖姊妹地 碧桂园、杭房斩获东洲低密宅地

　　富阳银湖、东洲板块久未出地，银湖最近一次成交追溯到2018年7月，中铁、金茂分获两地块，彼时成交楼面价11400元/㎡左右。东洲板块时隔更久，最近一次出让为2017年11月，宋都拿下两宗地块，成交楼面价10999元/㎡（板块标杆）。

　　此次银湖成交的两宗地块中， b地块在经过60轮竞价后，由祥生以总价7.9亿元竞得，楼面价11389元/㎡，溢价率21.2%；根据浙报传媒地产研究院测算，项目实际成交楼面价13127元/㎡，毛坯保本售价约19394元/㎡。

　　得主祥生自此深耕银湖，此前在板块内已有云湖城等项目。

　　c地块在经历4个小时的鏖战后最终由碧桂园竞得，成交总价19.2亿元，折合楼面价12630元/㎡，溢价率14.8%。根据浙报传媒地产研究院测算，项目实际成交楼面价13127元/㎡，毛坯保本售价约19394元/㎡。

　　这是碧桂园首次进入富阳区域，12630元/㎡的楼面价不仅刷新了板块纪录，更是刷新了富阳宅地纪录。

　银湖36号-B、C地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院 决策通）

　　两宗地块周边在售新界2020、新都会等，开盘均价21000元/㎡左右，待售项目为中铁诺德·林溪府。

　　东洲两宗低密宅地最终由杭房、碧桂园分获，其中杭房项目成交总价11.8亿元，楼面价10536元/㎡；根据浙报传媒地产研究院测算，项目实际成交楼面价11662元/㎡，毛坯保本售价约17627元/㎡。

　　另一宗地块由碧桂园经过41轮竞价，最终以总价10.1亿元竞得，楼面价10856元/㎡；根据浙报传媒地产研究院测算，项目实际成交楼面价11911元/㎡，毛坯保本售价约17930元/㎡。

　　碧桂园单日连摘银湖、东洲两地，可见其十分看好富阳区域市场。

　　东洲低密宅地位于富阳东洲板块，背靠黄公望，生态资源丰富。地块紧邻宋都如意春江，西面还有绿城·富春玫瑰园、万科·公望等，东面有融创·微风之城，多为低密项目，目前洋房、叠排成交均价18000-19000元/㎡左右。

　　越秀自持2%补仓青山湖 宝龙、中天、地上加仓临安城区

　　临安此次出让的4宗地块分别位于青山湖板块、临安城区的锦北及锦南板块。

　　其中，青山湖低密宅地由越秀以总价4.3亿元竞得，楼面价10137元/㎡，溢价率30%，自持2%。根据浙报传媒地产研究院测算，项目实际成交楼面价12098元/㎡，毛坯保本售价约18490元/㎡。（由于自持比例2%，建面42795.6㎡，测算中予以忽略）

　　越秀项目位于临安青山湖易辰江南大院南侧，出让面积3.6万方，可建体量4.3万方，地块还将配建幼儿园一所。

　　锦南两宅地分别由地上及宝龙以总价11.3亿元、5.7亿元竞得，楼面价分别为7047元/㎡、6128元/㎡。根据浙报传媒地产研究院测算，宝龙项目住宅部分实际成交楼面价7028元/㎡，毛坯保本售价约12539元/㎡；地上项目住宅部分实际成交楼面价8135元/㎡，毛坯保本售价约13898元/㎡。

　　地上项目及宝龙项目位于临安锦南板块，板块内整体供应不多，仅吴越府体量较大，碧桂园玖晟府、美好锦玺、佳源优樾等均处于销售中后期。地上宝龙两项目主要的竞争来自北面的锦城板块，如碧桂园中梁·凤鸣公馆、地上春天学府等，均价16000-18000元/㎡左右。

　　锦北宅地由中天竞得，成交总价9.6亿元，楼面价9223元/㎡，溢价率8.50%。根据浙报传媒地产研究院测算，项目毛坯保本售价约14932元/㎡。

　　中天项目位于临安城区锦北单元，是目前临安房地产较为密集的板块。地块周边2公里范围内在售、待售新盘多达9个：如中天万科·启宸、万科坤和·西望、地上·苕溪壹号、融创金成·十锦台等。项目高层住宅成交均价基本在1.9万元/㎡-2.1万元/㎡。二手房项目春天华府位于地块西面，近月挂牌均价18927元/㎡。

　　【测算逻辑】

　　1、住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　2、车位价格锦南姊妹地块按照12万元/个、锦北及青山湖地块按照15万元/个、银湖姊妹宅地及东洲两地块均按照18万元/个、车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　3、锦南姊妹地块商业部分参考周边太平洋人寿项目；

　　3、毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%；