余杭集中挂牌5宗商住地块 总起价69.5亿元

　　浙江在线-住在杭州网5月27日讯（浙江在线记者 何肖霞）继周六萧山区挂牌后，周日，余杭区也跟进挂牌5宗涉宅用地，5宗地块分别位于瓶窑、东湖新城以及余杭中泰板块，将于6月26日集中出让。

　　6月26日余杭区出让地块一览表

　　近期杭州市区推地频繁，仅最近三天，临安、萧山、余杭先后推出13宗地块，总可建面积达156.2万方，总起价164.6亿元。

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　　① 东湖新城推姊妹商住地 总起价27.8亿元

　　此次推出的荷禹路两宗地块位于东湖新城南区板块，总出让面积17.7万方，总可建面积41.6万方，总起价27.8亿元。

　　其中，北面商住地块紧邻规划地铁9号线绿洲路站，未来轨道交通便捷。

　　根据规划条件显示，两宗地块的住宅可建面积均不超过计容可建的65%，商业商务占比35%。商业商务部分不得建造酒店式公寓，最小产权分割单元不超过300㎡。

　　东湖新城姊妹地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院 决策通）

　　板块内最近一次出让可追溯2018年4月，华润竞得星光街商住地，现为御道山壹号项目，彼时成交楼面价13824元/㎡。

　　地块周边在售项目较多，西面的上坤·山语四季、南面的华润御道山壹号、荣安·柳岸闻莺等，成交均价在1.8-2.2万元/㎡之间。

　　地块周边项目表

　　② 瓶窑推12万方商住地 封顶12974元/㎡

　　瓶窑镇此次推出的地块紧邻104国道，出让面积82938㎡，可建面积124407㎡，起始楼面价10000元/㎡，封顶12974元/㎡。倘若到达封顶溢价，刷新宅地地价纪录。目前纪录保持者为碧桂园良樾的11178元/㎡。

　　瓶窑镇羊山地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院 决策通）

　　瓶窑镇目前在售新盘较少，仅碧桂园良樾尾盘在售，叠排成交均价19649元/㎡。其余以二手房成交为主，基本在1.9-2.0万元/㎡左右。

　　地块周边项目表

　　③ 起价即新高 余杭中泰推14.6万方商住地

　　此次推出的两宗地块位于余杭中泰板块，距离杭临城铁凤新路站不足800米。两宗地块起始楼面价均为20000元/㎡，刷新此前板块地价纪录17185元/㎡。

　　根据规划条件，商业建筑面积占比不大于10%。此外，还规定了住宅建筑全部实行全装修和成品交付。

　　余杭中泰两宗地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院 决策通）

　　板块内在售项目较多，西面国开东方·凤凰台，南面英特学府等，未来项目上市竞争压力较大。

　　地块周边项目表