近十家房企竞争，滨江房产夺子云城 杭州新中心又要进阶

住在杭州网4月28日讯（记者 丰方旭）今日，位于云城站南核心区西站新城单元YH080601-20号地块竞争激烈，报名阶段便已吸引了滨江房产、绿城、华润、保利、招商、越秀、坤和、建发等近十家房企参与，成为争相抢夺的热门地块。

最终该地块经过27轮的竞价，由滨江房产收入囊中，溢价16.94%，成交楼面价为24325元/㎡。

核芯地段与自身优势的双重赋能

赋新云城人居标杆

从近几次土地出让情况看，房企拿地对于地块所处区域和自身价值更为关注，而本次出让的地块则恰恰验证了这一点。

本地块位于云城站南核心区的核心位置，稀缺性贯穿其基因。地块北侧即为杭州西站枢纽和金手指综合体，南为在建中的浙江人才大厦，东南面有龙湖云城天街商业综合体和浙大校友总部经济园，东侧不远即为云门公园，堪称“黄金区域”。

更难得的是，地块西、南两侧被自然水系环抱，形成天然的滨水景观带，可以与云门公园30公顷的生态绿洲交相辉映，未来项目被赋予了“出则繁华、入则静谧”的独特禀赋。

作为云城板块的“持续深耕者”，滨江房产已在此斩获枫岭云湾、枫秀云庭、枫翠云轩等多个项目，此次再度加仓，既彰显了其对云城发展前景的坚定信心，也体现了本土龙头房企深耕杭州重点板块的战略定力。

从近几年云城供应宅地数据显示，出让宅地容积率呈现下降态势。本次出让地块2.4的容积率，为打造高品质改善产品提供更灵活的空间。滨江房产以持续布局的战略眼光，正在为云城板块构建更符合购房者需求的品质人居产品。

图 | 地块区位图

房企激烈竞逐

市场高热与库存见底之下的战略选择

除去地块自身优势之外，云城房地产市场的持续高热，也是房企争相布局的核心动因。

2023年以来，绿城和华润在西站西南侧打造了云诵桂月和望云璟晨府这两个爆款项目，自开盘起，一直受到大量购房者的关注，最终这两个项目均是两开两罄，其中云诵桂月中签率最低至13%，望云璟晨府更是从拿地到售罄仅用了116天。

西站西南区域内不仅新房火热，二手房市场热度也居高不下，3月以来龙湖·杭与城不仅仅是带看量不断上升，杭与城的成交量也有了十分明显的上涨。年初至3月底，楼盘网签已达50+套，实际签约量更有坊间传言已突破80套，可见其热度之高。

在如今的热度加持下，西站的西南侧区域里仅剩待售的华润·望云润玺，预计该项目于4月底拿出首张预售证，板块库存正持续走低，未来待本地块入市时，面临的竞争压力将较小。

图 | 地块航拍图

长三角枢纽与科创资源的双向加持

配套能级持续进阶

近几年以来，云城的价值爆发，离不开“交通枢纽+科创CBD”的双核驱动。

坐镇区域核心的是杭州第三大门户交通枢纽——杭州西站，其于2022年9月22日正式投运，汇集了高铁、地铁、公交、大巴、网约车、出租车、社会车辆等多种交通方式，车站规模11台20线。在这里，人们可以在1小时内与杭州全市联动，2小时内通达长三角主要城市。

与此同时，地铁3号线、地铁19号线、在建地铁12号线环绕，向南可换乘地铁5号线，进一步强化了与未来科技城、武林商圈的联动，区域通达性堪称杭州标杆。

而在科创方面，云城站南区域更是发展的极为迅速，“科创CBD”已初见雏形。浙大校友总部经济园二期入驻企业超600家，浙大超重力实验室预计2026年全面投入使用，浙江人才大厦的建设也正如火如荼地进行着。未来，这里将吸引大量高净值人才不断涌入，而这也恰恰是房地产市场中最为强劲的购买力。

图 | 云城科创CBD效果图

除此之外，教育和商业等顶配资源的加速落地，已经让“理想生活”变得触手可及。

地块南侧250米处即为正式开学招生的天元公学西站校区，这一所涵盖幼儿园至高中十五年制的“教育航母”吸引了众多家长的热切目光，未来将在此构建起区域教育新标杆。

而作为杭州重要新中心的云城，其商业能级更是发展迅速。地块东面400米处为在建的龙湖云城天街，西站南侧打造的高约319.9米的云门中心A、B塔楼已突破200米，C、D塔楼已于去年下半年封顶，这里云集5星级凯悦臻选酒店、全球摩天总部、赞美广场、珍藏级凌空私邸等业态，项目预计2028年整体交付，未来将为区域内的居民和旅客提供一站式生活、工作和休闲空间。

图 | 云门中心实景