暌违5年 海潮TOD正式亮相

住在杭州网2月26日讯（记者 丰方旭）杭州近二十年的城市发展史，是一部从西湖时代迈向钱塘江时代的壮阔篇章。随着从“西湖时代”到“钱塘江时代”的迈进，杭州也实现了从二线城市向新一线城市的跨越。

望江新城，这片充满历史感与未来感的土地，见证了杭州从古老到现代的华丽转身。从涌金门到钱塘江畔，沿着西湖大道、婺江路，杭州的历史与未来在这里交织，形成了一条独特的城市轴线。

涌金门、杭州城站、K11商业综合体、始版桥未来社区……这些名字背后，是望江新城深厚的文化底蕴和蓬勃的发展前景。

今日，在新世界·K11、海潮望月城、始版桥未来社区一路之隔就将有一宗优质且稀缺的地块——海潮TOD地块正式挂牌，预计将于3月28日正式竞价。

望江新城这片区域已经暌违数年未有宅地亮相，在此之前还得追溯到2020年的滨江·海潮望月城，这是板块内近5年以来唯一亮相的住宅用地，稀缺性不言而喻。

稳居城市价值塔尖 未来房价将登新高度

在杭州“多中心”发展格局中，作为杭州皇城根脚下的改善板块，望江新城凭借稀缺的区位与配套，新房限价曾一度高达69800元/㎡，与南星、江河汇一同位列杭州新房金字塔尖。

近几年以来，随着板块内滨江·御潮府、新世界·江明月朗园、滨江·海潮望月城等高端住宅的相继售罄，目前望江已进入新房空窗期两年有余，如今刚交付的次新二手房成为市场主力。

2024年四季度，伴随着江明月朗园、海潮望月城等项目的陆续交付，望江新城的二手房热度持续走高。户型清一色272-483㎡海潮望月城，交付后一个月就网签超10套，二手房成交单价在9-11万元/㎡之间，有一套483㎡的大户型房源成交价甚至超过13万元/㎡；江明月朗园由于户型较多，所以成交更为活跃，成交均价约8-10万元/㎡。

纵观目前杭州新房市场，杭州高端改善项目的供应远远跟不上市场需求，地段核心+改善户型的产品将成为新房市场中的稀缺品。

地块航拍图

十年磨一剑 从城中村到城市封面的完美蝶变

海潮TOD地块位于望江新城最为核心的区域，拥有着最为黄金的区位优势，可以享受板块内所有的优势与利好。

十年“腾笼换鸟”，在这条历史与未来的交会轴上，望江新城以“金融科技城”的定位，完成了从城市洼地到国际化新城的华丽转身，而海潮TOD地块则正是位于其中最为核心的区域。

2013年，望江新城启动“三改一拆”规划，拆除老旧建筑超百万㎡，腾挪出千亩优质土地，拉开城市更新的序幕。

2017年，金融科技城规划提出，确立其作为钱塘江金融港湾核心板块的地位。

2019年，杭港高端服务业示范区与始版桥未来社区两大省级战略落地，叠加新世界集团K11艺术购物中心、瑰丽酒店等顶级业态的进驻，板块价值迎来爆发式增长。

十年间，望江新城以“国际窗口”为目标，蝶变为杭州拥江发展的战略支点。如今，始版桥未来社区已顺利交付，新世界K11综合体雏形初现，地铁1、5、7、18号线将在此交汇，钱学森学校与崇文未来学校建成招生，曾经的“望江门外菜担儿”已蜕变为杭州的“城市会客厅”。

总部经济集聚 擎动板块能级跃升

望江新城的崛起，除去板块的焕新蝶变，同样的也离不开产业引擎的强力驱动。

依托杭港示范区“双城联动”优势，板块吸引了全球500强企业、行业龙头总部及高端服务业的密集布局，成为杭州经济发展的新引擎。

中国企业五百强之一的娃哈哈集团、永安国富金融总部、毛戈平总部已成功落地，形成“总部经济+金融科技”双轮驱动格局。

高端产业的集聚将带来大量高净值人群，为区域消费、居住需求提供坚实的支撑。

产业与人口的“双升级”，使得望江新城不仅仅是一个纯粹的居住板块，更将成为杭州链接顶尖资源的战略支点。

地块区位图

宜居且便捷 打造国际级生活范本

望江新城的配套建设始终对标国际标杆，交通、教育、商业三大维度同步发力，构建起宜居宜业的城市生态。

望江新城内，目前地铁线路交汇，地铁1、5、7号线已开通，规划中的18号线将进一步加密轨交网络，此次亮相的海潮TOD地块将与地铁紧密联通，实现与杭州全城区域内的快速通达。

在地块南面，一路之隔即为新世界项目，未来将建成K11购物艺术中心、甲级商厦K11 ATELIER、高端服务式公寓K11 ARTUS、瑰丽酒店ROSEWOOD等五大顶级业态的旗舰项目，未来将与之一同重塑杭州商业格局。

目前板块内两所优质学校——钱学森学校和崇文未来学校均已建成招生。崇文未来学校距离地块仅250米，毗邻新世界·城市艺术中心，建筑风格融合了新中式风格和现代元素，可以充分地展现江南韵味，将打造一所繁华都市里的“江南书院”。

崇文未来学校

从历史中走来，向未来奔去。望江新城的十年，是杭州城市能级跃迁的缩影。

海潮TOD地块的登场，不仅将填补新房市场空白，更以“TOD+产业+人文”的模式，重新定义城市生活的新高度。对于购房者而言，这是一次抢占杭州金字塔尖资源的难得机遇。

望江新城正以不可复制的价值，书写杭州下一个黄金十年。