望江核心竟然藏着一块绝版稀缺宅地 年内就可能面市

住在杭州网10月12日讯（记者 丰方旭）从涌金门到钱塘江畔，沿着西湖大道，婺江路一路串联着杭州的历史及未来。

地处南宋皇城根旁的望江新城是杭州从“西湖时代”跨越至“钱塘江时代”的中心轴点，这里承载着杭州的过去和未来。

这里是加速建设中的杭港高端服务业示范区，在这既有活字印刷“始版之地”的宋韵今辉，又是未来产业“中国元谷”所在地。

随着杭州城市化快速发展的背景之下，优质地块的稀缺性日益凸显。望江新城作为杭州的核心高端板块，其基础设施不断完善、豪宅氛围日益浓厚。

板块内分布着大量高品质楼盘，诸如滨江·杭源御潮府、滨江金地·御品、滨江·海潮望月城、新世界·江明月朗园等。其中御潮府和御品已经交付，成为了二手房市场里炙手可热的改善选择，海潮望月城和江明月朗园则是预计今年底正式交付。

而就在这几个豪宅的附近，竟然有一宗优质且稀缺的商住地块待推，那就是——望江单元SC0401-09地块。

地块总建面5.05万㎡，其中住宅占比9成，预计将于近期正式亮相。

此前每一次望江新城涉宅地的推出，都将为杭州带来新的惊喜，这次也不例外，势必将吸引众多房企的热切目光。

地块区位图

高端产业集聚 总部经济凸显 望江迎来完美蝶变

从城中村到国际化新城，从产业洼地到“CBD+科创”新增长极，十余年来，望江新城抢抓机遇，实现了真正的蝶变与新生。

2017年，望江金融科技城规划首次提出，将把望江新城打造为金融科技城，成为钱塘江金融港湾的核心产业板块和杭州拥江发展的城市门户区，杭港高端服务业示范区、杭州世界名城战略窗口经济区。

2019年6月，杭港（望江）高端服务业示范区正式落户望江新城，示范区将依托杭州上城、香港双城优势，打造长三角对外开放新枢纽、杭州国际发展新窗口、国际互联新客厅。同月，浙江省首次将未来社区纳入省级战略，始版桥未来社区被列为浙江省首批24个未来社区试点项目之一。7月，新世界正式落子望江新城，未来将打造包含K11艺术购物中心、瑰丽酒店、五星级办公楼等新世界旗下五大顶级业态的旗舰项目。

短短5年时间，“杭州城市文化艺术中心”已经初具雏形，始版桥未来社区建成投用、“中国元谷”作为上城区未来产业的“一核”正式运行、永安期货、南华期货等百亿级大宗商品交易龙头企业加快集聚，杭港高端服务业示范区GDP医超百亿。

与此同时，随着娃哈哈总部、毛戈平总部的成功落地，望江新城总部经济的集聚作用得到进一步的凸显。

地块周边配套

咫尺K11+地铁上盖 优质配套环伺

此次亮相的望江单元09地块位于望江新城核心区域，南面一路之隔即为新世界项目，K11购物艺术中心、甲级商厦K11 ATELIER、高端服务式公寓K11 ARTUS、瑰丽酒店ROSEWOOD、高端住宅集聚。

新世界项目效果图

与此同时，地块西侧紧邻地铁7号线和在建地铁18号线莫邪塘站，轨道交通也能为其带来更便捷的出行方式及更优质的居住体验。

目前板块内两所优质学校——钱学森学校和崇文未来学校均已建成招生。崇文未来学校距离地块仅250米，毗邻新世界·城市艺术中心，建筑风格融合了新中式风格和现代元素，可以充分地展现江南韵味，目标打造一所繁华都市里的“江南书院”；钱学森学校凭借特色的“南宋风”校舍已经成为望南片区的新地标。

这些利好的持续兑现也为望江新城源源不断注入新的发展动能及前景展望，这也是望江新城区块内的商品住宅及商业项目备受关注的原因所在。

崇文未来学校

望江新房备受追捧 市场亟待供应

从新房市场来看，望江新城一直都是杭州购房者趋之若鹜的居住板块。

海潮望月城及江明月朗园新房限价均高达69800元/㎡，是此前杭州的新房top限价。

尽管精装限价高企，但这两大楼盘的综合摇号中签率却均只有11%，由此可见购房者对于望江新城楼盘的热捧。

随着这两个项目的售罄，望江新城已经进入了无房可售的阶段。目前板块已进入新房空窗期将近2年，市场亟需新的供应入市。

地块航拍图

高端改善首选之地 可打造现象级豪宅产品

此前，在杭州限价政策实施期间，由于新房价格的严格限定，房企在高端或终极改善的豪宅项目中需要更加注重成本控制，才能获得一定的利润空间。这不仅限制了项目的品质的相关提升，还影响了众多房企的拿地决心。

如今，随着杭州正式取消限价政策，房价正式回归市场本身，这意味着房企在豪宅项目的定价上有了更大的自主权，其可以在产品的打造上投入更多的成本、注重更多的细节，以此来满足众多高端改善客户的不同需求。

与此同时，伴随着限价的放开，豪宅项目将面临更加激烈的竞争。

一方面，随着限价解除，豪宅项目的价格势必上涨，一二手倒挂价差逐步消除，投资属性大大减弱，产品品质和项目区位将是吸引购房客户的重中之重。

另一方面，随着豪宅价格上涨，项目的利润空间将得到明显提升，这将吸引更多房企把目光转向杭州核心区域的优质地块，那么土地的竞争也会进一步增大。

而此次即将推出的地块位于望江新城的核心区域，地理位置优越、高端配套集聚，周边江明月朗园、海潮望月城、御品等豪宅环伺，高端改善基因“与生俱来”，未来可打造成为杭州现象级的豪宅项目。