杭州挂牌：萧山市北限价提升 双桥、勾庄上新大体量地块

住在杭州网8月21日讯（记者 丰方旭）8月21日，杭州挂牌3宗涉宅地，将于9月20日集中出让。

地块分别位于西湖双桥、萧山市北以及余杭勾庄三个板块。

其中，双桥地块总体量约15万㎡，商业占比30%，新房精装限价较此前没有变化，仍为28000元/㎡；萧山市北地块的精装限价从39500元/㎡提高至41300元/㎡，上涨了1800元/㎡，不过地块容积率仅为1.8，较周边地块有明显降低；勾庄时隔8个月再次上新，地块总体量接近15万㎡，且无精装限价。

双桥：4号线西延线地铁上盖 商业占比30% 精装限价不变

此次挂牌的双桥地块位于西湖大学南侧，是杭州地铁4号线西延线西湖大学站上盖项目，根据地块规划条件显示，未来项目的地下空间将与在建地铁预留工程互联互通，轨道交通出行便捷。

地块商业商务与住宅建筑面积比例为30%：70%，商业商务用房中不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于800㎡。

双桥作为新兴区域，此前几乎无房地产市场，随着西湖大学、阿里云谷园区等产学研基地的兴建，板块的开发建设也迈入了新的台阶。

今年1月绿城溢价13.7%竞得地块西侧小体量宅地，打造了熙海棠项目，今年5月首开，三开三罄，中签率均在20%以下，去化较快，目前板块已无新盘在售，亟待供应。

此次地块精装限价仍为28000元/㎡，与熙海棠项目维持不变，该地块入市将弥补供应短缺的问题。

地块位置图

市北：容积率1.8 新房精装限价41300元/㎡

此次挂牌的萧山市北地块东侧为萧山信息港小学和信息港中学，周边小区林立，住宅氛围浓厚。地块距离15号线建设一路站约300米，距离地铁7号线和15号线换乘站明星路约500米。

自萧山市北房地产发展至今，板块内出让地块的容积率均在2.0以上，而本次挂牌的1.8容积率地块也是区域内的首次亮相。与此同时，地块的新房精装限价也同样有所提升，从此前的39500元/㎡提升至41300元/㎡。

当前，萧山市北板块仅有3个新盘在售，其中板块东侧的桂月云翠园和中海·璞翠云集距离本地块较远，给予的竞争压力较小；西北角的滨江·奥印潮观府距离本案1.2公里，此前两次开盘综合中签率均为14%，去化较快。

地块位置图

勾庄：近邻2号线白洋地铁口 无新房限价

此次挂牌的良渚东地块位于杭州地铁2号线白洋站东北面，是此前白洋TOD项目的其中一部分，距离地铁口约300米，地块未设置新房精装限价。

地块周边2公里范围内，拥有着永旺梦乐城、金地广场、西田城等多个商业综合体，还有着良渚古墩路小学、良渚实验学校、杭二中余杭学校等教育配套，周边配套较为成熟。

地块虽然位于勾庄板块，但是由于所处位置与核心区相较甚远，且上一次在白洋站周边挂牌还要追溯到2014年的越秀·星汇悦城项目，截至目前已有十年之久，所以地块的区域房地产市场与核心区有着较为明显的区别。

目前，白洋站周边二手房星汇悦城、奥克斯缔壹城、上实海上海等项目的挂牌价在2.2-3万元/㎡之间，而随着本次无新房限价的地块入市，或将引起不小的关注。

地块位置图