溢价17% 滨江房产新落一子 城东改善新选择来了

住在杭州网8月13日讯（记者 丰方旭）就在今早，艮北新城2024年首宗住宅用地成功出让。

地块位于艮北新城与钱江新城二期、城东新城的交汇处，南侧与钱二仅一路之隔，周边招商花园城、IFC、澎扬中学、李宁体育公园等各类生活配套完善。

与此同时，地块是该区域唯一的新增供应，且为适合快周转的小体量纯粹住宅地块，一经挂牌便吸引了众多房企的热切关注，其中不乏滨江、绿城、保利等实力房企。

经过34轮的激烈竞价后，滨江以109920万元的总价将该宝地收入囊中，成交楼面价28691元/㎡，溢价率17.66%，地块热度可见一斑。

空窗半年 艮北新城即将迎来改善新选择

随着近年来艮北新城综合价值逐年提升，其房地产市场高速发展，已成为房企争夺的主城热门板块之一，吸引了绿城、越秀、招商、中海、大家、中天等众多品牌房企入驻，目前已打造成为杭州改善客户较为青睐的的高品质住区。

放眼全杭州的4万+改善板块，艮北新城的新房市场一直保持着较为火热的态势。地块东面1公里范围内热销的望斓翠印府、云翠金澜府、紫映云来府等项目均在2023年便已全部售罄，板块进入新房空窗期已有半年之久。

地块区位图

2022年9月，滨江首入艮北，2023年初江翠轩正式亮相，该项目是区域内首个起步户型便达到了129㎡的项目，改善的纯粹性更加凸显，而且其产品号召力也颇受购房者的青睐，最后一次开盘的综合中签率仅15%。

在这之后，改善户型成为了艮北项目的主流，板块全面完成改善化。

而随着滨江此次成功突围，也是第二次落子艮北。

目前，滨江打造了杭州市场上多个“爆款”改善产品，滨江区政府的潮起和湖墅的霞映锦绣里这两大“顶格社保+5年限售”项目、位于城东新城安琪儿的翡翠嘉运府、萧山市北的奥印潮观均是“滨江造”，而未来其势必将为艮北再次带来又一个全新改善的选择。

与此同时，本次成交地块的精装限价维持44400元/㎡未变，而南面一路之隔的钱江新城二期精装限价在66000元/㎡，限价差高达21600元/㎡，项目价值进一步得到凸显。

地块实景图

艮北新城蝶变进阶

配套醇熟凸显宜居魅力

近年来，艮北新城的房地产市场备受房企认可与关注，与其板块的配套建设不无关系。

2023年底，艮北新城·宜居门户城市新区风貌区已正式通过验收，全新且充满活力的一座现代新城正呼之欲出。

地铁1号线贯穿板块，轨道交通出行便利，可以快速通达杭城各地。与此同时，南北分别为德胜快速路以及钱塘快速路，联接杭城东西，西侧还有着空港高架路，可快速前往杭州萧山国际机场。

板块内的招商花园城成为了板块居民便捷购物休闲娱乐的好去处，且距离江河汇的IFC也仅有2.5公里。

招商花园城

位于板块核心区域的李宁体育公园，可供大家全民健身，拥有着空中跑道、攀岩馆等多个特色项目。

李宁体育公园

板块的教育和医疗也非常完备，采实集团旗下的澎致小学和澎诚中学均已落地，地块东面便为澎汇小学、澎扬中学和夏衍中学；市一医院艮北院区正在如火如荼的建设之中，地块北面800米，便是浙大二院城东院区，可供居民日常医疗所需。

市一医院艮北院区