改善基因强大 新房供不应求 艮北这宗地提前预定热度

住在杭州网8月8日讯（记者 丰方旭）自6月以来的杭州土地市场，热度一直居高不下，持续至今。

6月28日，西兴、庆隆地块双双刷新板块地价标杆，单轮加价7000万可以看出房企的拿地决心 之大。

7月23日，城东安琪儿地块溢价22%；乔司低密地块59%高溢价，不仅刷新了乔司翁梅板块的楼面价新纪录，还创造了2019年以来宅地成交溢价新纪录。

7月30日，白马湖地块作为主城首宗“不限价”宅地，中间数轮都是“1亿”为单轮加价往上走，最终溢价高达39.6%。

这些地块备受房企的关注和激烈争抢，势必有着其独到的优势所在：第一，西兴、庆隆、城东安琪儿地块均拥有着优越的区位条件和强大的改善基因；第二，地块所处区域内有着热销的新盘项目，不用担心新房去化，免除房企的后顾之忧；第三，乔司和白马湖地块拥有着其独特的稀缺性，乔司为区域内唯一低密，白马湖空窗十年后再度迎来新供应。

而就在下周的8月13日，位于艮北新城的牛田单元R21-03-2地块即将正式出让，该地块集以上三点优势于一身，已吸引了众多房企的热切关注。

板块区位图

杭州4万+改善板块中的后起之秀 活力新城配套完善

放眼杭州主城区的4万+板块，艮北新城绝对是近几年飞速崛起的后起之秀。

一方面，这里是杭州为数不多的大规模整拆整建的区域，统一开发、整体规划的方针也使艮北的开发建设更加具备科学性与系统性。与此同时，其与钱江新城二期紧密相连，成为邻居的同时，板块价值也跟着水涨船高，而本次出让的地块与钱江新城二期仅一路之隔，区位优越。

2024年以来，随着大户型项目入市，新房市场上改善需求释放，多个项目“触发社保”，甚至触发“5年限售”，如滨江的潮起、三里亭的沁百合、城东的翡翠嘉运府等等，绝大多数都是总价600万往上的改善户型设计，由此可以看出市场上的中高端改善需求相对旺盛。

而就在2023年，艮北已经完成华丽变身，板块全面改善化。从以往的90-140㎡为绝对主力的定位一举跃升为起步面积139㎡的全新定位，这里几乎是预算600-800万之间的客户能买到的最好地段之一。

李宁体育公园

另一方面，艮北新城·宜居门户城市新区风貌区已通过验收，一个活力的现代新城正呼之欲出，地块能享受到完善的生活配套。

交通出行上，这里拥有着钱塘快速路、德胜快速路和沪杭甬高速口，还有着地铁1号线七堡和九和路2个地铁站，交通十分便利。

位于板块核心的招商花园城吃喝玩乐一键全含，地块距离未来的IFC也仅有2.5公里。李宁体育公园，是全民健身中心，为大家提供了便捷的体育锻炼场所。

板块的教育和医疗也非常完备，采实集团旗下的澎致小学和澎诚中学均已落地，地块东面便为澎汇小学、澎扬中学和夏衍中学；市一医院艮北院区正在如火如荼的建设之中，地块北面800米，便是浙大二院城东院区，可供居民日常医疗所需。

市一医院艮北院区

板块新房空窗半年有余 周边改善项目供应少需求强

随着近年来艮北新城综合价值逐年提升，其房地产市场高速发展，近年已成为近年房企争夺的主城热门板块之一，吸引了绿城、越秀、招商、中海、大家、中天等众多品牌房企入驻，目前已打造成为杭州改善客户较为青睐的的高品质住区。

艮北新城新房市场一直保持着较为火热的态势。地块东面1公里范围内热销的望斓翠印府、云翠金澜府、紫映云来府等项目均在2023年便已全部售罄，板块进入新房空窗期已有半年之久。

地块所处的大城东区域，多个改善新盘项目均十分热销。位于三里亭的沁百合两次开盘，两次中签率均在15%以下，最新一次有房家庭社保要求高达178个月；位于城东新城且距离地块仅1公里的翡翠嘉运府首开132套房源，最终900余户入围摇号，社保最低要求111个月；位于钱江新城二期的潮语鸣翠轩首开80套，摇号中签率仅11.80%。

可以发现，地块周边改善新盘是供不应求，再加上杭州市中心土地供应愈加稀缺，导致转化的新房供应更是捉襟见肘，而本次出让的地块则是一场“及时雨”。

地块区位图

物以稀为贵 地块稀缺价值凸显

纵观杭州土地和新房市场中，稀缺的东西往往才是最抢手的。

有一部分是拥有稀缺的地段，例如滨江区政府的潮起、湖墅的霞映锦绣里；有一部分稀缺的是产品，例如丁桥的上城金茂府、丰收湖旁唯一的低密宅地；还有一部分稀缺的则是供应，例如十年未有新盘供应的白马湖。

而近年来，随着艮北新城土地利用的不断提高，区域正逐渐接近饱和状态，其中宅地更是少之又少，变得极为稀缺。

整个艮北区域内目前仅剩两宗宅地，除去本次出让地块之外，另一宗地块仍处于做地阶段，短期内出让的几率不大。

所以，在未来的一段时间内，整个区域内将仅有这一个新盘供应，这势必将引来众多房企的热切关注和激烈竞争，让我们在8月13日拭目以待。

地块实景图