研究院十年回顾|2019：升级千万人口城市

　　住在杭州网5月15日讯（记者 丰方旭）岁月不居，时节如流，浙报传媒地产研究院成立十周年。

　　2014年5月16日，浙报传媒地产研究院正式挂牌成立，全面开展权威、专业、精准、务实的房地产智库服务。

　　十年间，市场的每一次起伏，政策的每一次调整，行业的每一次变局，浙报传媒地产研究院都身在第一线，记录时代变革，分析行情趋势，分享研究成果，搭建起政府与投资圈的有效沟通平台。

　　回望十年，不论是房地产行业，还是浙报传媒地产研究院自身，都经历了巨大的变革。行业从狂热走向理性，浙报传媒地产研究院也在不断适应和探索新的研究方向和合作领域。

　　在十周年来临之际，研究院推出楼市十年回顾盘点。

　　推出第六篇：回望2019|升级千万人口城市

　　中国房地产市场，在2018年下半年出现明显降温的背景下进入了2019年。

　　令人意外的是，春节过后，全国一二线城市房地产市场直接进入“小阳春”，而其中以杭州、苏州为首的强二线城市，又迅速从“小阳春”进入了“盛夏”。

　　于是新一轮调控启动，只是这一次，剑指房地产金融。

　　5月，银保监会23号文件和6月郭树清陆家嘴论坛讲话都特别强调了“防止房地产金融化”。

　　7月30日，中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，官方从金融端入手，严控房地产信托，严控房地产企业发债，严控开发贷，甚至严控按揭贷。

　　随着不断出台的各类政策，使得房地产市场迅速降温，其起伏趋势，与2018年极为相似。

　　房贷利率在此背景下，进入LPR时代。

　　8月，央行发布公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准。

　　央行发布LPR房贷利率政策

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　　这一年，杭州常住人口单年增长55.4万。

　　全市常住人口达到了1036万人，成为浙江首个人口破千万的城市，同时也是中国第16座千万人口城市。

　　2015年-2019年间，杭州新增常住人口分别飙涨12.6万、17万、28万、33.8万以及55.4万人，一直呈现快速增长、持续增加的态势，增速在强二线城市中名列前茅。

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　　这一年，杭州市区土地成交总额2677.4亿，刷新了城市纪录，继续领跑全国。

　　7月之前，杭州市区土地热度居高不下，共有19宗涉宅地溢价封顶且竞自持成交，其中自持比例最高的为26%。

　　嘉里、新世界、新鸿基三大港资接连斥巨资布局杭州，均带来旗下最为优质的商业综合体。

　　继2018年5月恒隆107.3亿元夺百井坊巷商地后，隔年5月，嘉里以68.14亿元并自持8%，拿下了距离武林广场3公里的文晖城市之星地块，体量约23万方，规划杭州首座嘉里城。

　　7月30日，香港新世界紧跟脚步，斥资97.92亿元，竞得位于上城区望江新城的39.4万方“巨无霸”地块，规划为K11和瑰丽酒店。

　　8月7日，新鸿基&平安联合体，以132.6亿元总价，中标江河汇流区综合体项目，这是继信达中心｜杭州壹号院、保利·澄品、恒隆广场、地铁万科·天空之城之后杭州第五个“百亿总价”项目。新鸿基规划将自己的IFC综合体和五星级酒店带进杭州，目标是打造世界级城市旅游金融综合区。

　　江河汇投标现场（图源：住在杭州网）

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　　这一年，杭州正式启动“双限”。

　　6月29日，随着主城区8宗宅地的挂牌，杭州房地产新规诞生：土地在挂牌时便锁定未来的新房售价，包括新房毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高精装标准。

　　结合此前已经存在的土地价格溢价限制，杭州房地产“双限”正式落地。

　　由此开始，房企在杭州拿地前便能精准测算项目预期利润。

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　　这一年，杭州市场冷热不均，板块分化极其严重，全年住宅摇号625次，流摇221次，诞生了16次“万人摇”，其中更有5次“2万人摇”。

　　“双限”的存在进一步推高了一二手倒挂价差。

　　所有“万人摇”楼盘均是拥有着与周边二手房巨大的价差红利。

　　5次“2万人摇”中，位于星桥板块的天都城滨沁178套房源吸引了27118人前来摇号，中签率低至0.66%。

　　位于勾庄的城北万象城幸福里3次开盘，共有2次吸引了2万以上的摇号人群。

　　位于大江东的金色和庄以及闲林的绿城·梧桐郡也分别吸引了28714人以及24775人。

　　城北万象城幸福里选房现场图

　　城北万象城幸福里选房现场图

　　城北万象城幸福里选房现场图

　　在此背景下，也有多种乱象频发。

　　9月，阳光城·未来悦92套房源摇号结果出炉，2164户报名家庭中竟出现大量的集中连号摇中现象，引发购房者强烈质疑。

　　随后，国立公证处针对此次事件作出鉴定意见:“2019年9月28日”摇号第一轮摇号数据未发现异常情况第二轮摇号存在部分数据未被赋予随机值的异常情况。最终，阳光城·未来悦第一轮摇号结果保留，第二、第三轮结果撤销，重新摇号。

　　10月，摇号风波再起。金色和庄摇号出现重号事件即不同的两组家庭产生相同的号码;梧桐郡出现重复登记事件，即一个人重复登记产生多组号码，引发社会广泛热议和质疑。

　　事件之后，虽国立公证处发布补正公告和致歉声明，也打破了国立公证处对商品住宅摇号的垄断局面，但商品住宅摇号接连出现明显错误的事件，使得杭州商品住宅摇号政策陷入公信力信任危机。

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　　这一年，杭州二手房的存量水位上涨。

　　在新房“限价”的对比下，二手房成交量逐渐落后于新增挂牌。挂牌量从年初的6万多套，至四季度突破10万套大关。

　　从成交榜不难看到，3万以下是绝对成交主力。

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　　这一年，浙报传媒地产研究院全年举办了多场线下活动。

　　2019江干区城市发展高峰论坛

　　2019年海宁市人居城市发展高峰论坛

　　2019年绍兴市全面融入杭州都市区推进绍兴核心区建设推介会

　　这一年，16家在浙房企掌门人共同研判市场形势、研究应对策略。

　　2019年研究院研讨会现场图

　　2019年的房地产趋势温和地复刻了2018，那么2020的开局，还会有“小阳春”吗？