十载飞奔 历史与未来交融 城市封面级TOD还是看望江

　　住在杭州网9月18日讯（记者 丰方旭）纵观杭州的城市变迁史，西湖与钱塘江一直是杭州的两大金名片。

　　在西湖时代迈向钱塘江时代的中心轴点上，充满着“历史感、未来感”的望江新城让西湖的秀美和钱塘江的壮阔在此完美交融。

　　从涌金门到钱塘江畔，沿着西湖大道、婺江路，串联着杭州的历史及未来。从一千多年前的涌金门到百余年历史的杭州城站，再到建设之中的K11商业综合体、始版桥未来社区，无一不彰显着这条轴线的底蕴与前景。

　　海潮TOD效果图

　　十载厚积薄发 望江新城迎来华丽蝶变

　　2013年，望江新城正式启动了“三改一拆”规划。

　　2015年起，更为声势浩大的征迁、改造正式启动。

　　2017年，望江金融科技城规划首次提出，将把望江新城打造为金融科技城，成为钱塘江金融港湾的核心产业板块和杭州拥江发展的城市门户区，杭港高端服务业示范区、杭州世界名城战略窗口经济区。

地块区位图

　　2019年6月，杭港（望江）高端服务业示范区正式落户望江新城，示范区将依托杭州上城、香港双城优势，打造长三角对外开放新枢纽、杭州国际发展新窗口、国际互联新客厅。同月，浙江省首次将未来社区纳入省级战略，始版桥未来社区被列为浙江省首批24个未来社区试点项目之一。7月，新世界正式落子望江新城，未来将打造包含K11艺术购物中心、瑰丽酒店、五星级办公楼等新世界旗下五大顶级业态的旗舰项目。

　　而如今，始版桥未来社区基本结顶，杭港高端服务业示范区核心区中以新世界为引领的住宅项目、甲级写字楼主体建筑以及娃哈哈研发中心、永安国富金融大厦已基本成型。

　　经过十年的飞速发展，望江新城已完成了从城市洼地的城中村跨越至现代化金融科技城的华丽蝶变。

　　新世界·城市艺术中心效果图

　　标杆企业、总部落地 配套利好兑现 助推望江飞速发展

　　从昔日的“望江门外菜担儿”蜕变为杭港高端服务业示范区，望江新城“腾笼换鸟”的背后，是上城区加快腾挪城市发展空间、强化项目招引的完美成果。

　　望江新城的产业高度正在不断刷新，目前正充分发挥着标杆企业和总部经济的集聚作用。

　　全省首个世界500强外资企业的中国总部——思科（中国）总部成功落地于此；永安国富、永安期货、娃哈哈等总部项目正处于全速建设之中。

　　2023年上半年，望江新城已成功招引亿元以上产业23个，净增税收百万元以上企业超100家。

　　永安国富效果图

　　此外，望江新城的优质交通、教育配套也都在飞速兑现。

　　地铁1 号线、5 号线、7 号线在此交汇，未来还将规划地铁18 号线，轨道交通出行十分便利。

　　目前板块内两所优质学校——钱学森学校和崇文未来学校均已建成招生。钱学森学校凭借特色的“南宋风”校舍已经成为望南片区的新地标；崇文未来学校毗邻新世界·城市艺术中心，建筑风格融合了新中式风格和现代元素，可以充分地展现江南韵味，目标打造一所繁华都市里的“江南书院”。

　　这些利好的持续兑现也为望江新城源源不断注入新的发展动能及前景展望，这也是望江新城区块内的住宅及商业项目备受关注的核心所在。

　　钱学森学校实景图

　　崇文未来学校实景图

　　望江新城进入新房“空窗期” 稀缺TOD综合体地块待推

　　从新房市场来看，望江新城一直都是杭州购房者趋之若鹜的居住板块。板块内分布着大量高品质楼盘，诸如滨江·杭源御潮府、滨江金地·御品、滨江·海潮望月城、新世界·江明月朗园等。

　　目前板块内新盘已全部售罄，望江新城已经进入了新房“空窗期”，目前亟需新的供应入市。

　　地块航拍图

　　据悉，在与K11及始版桥未来社区一路之隔的位置，即将推出“三合一”合宗地块——海潮TOD项目。

　　海潮TOD项目共分为三宗子地块，其中07地块为商住用地，出让面积15200㎡，容积率3.2，其中住宅建面占比近9成；09地块也同样为商住用地，出让面积15300㎡，容积率3.3，其中住宅建面占比近6成；17地块则为商业商务用地，出让面积35400㎡，容积率4.5。

　　海潮TOD鸟瞰图

　　作为地铁上盖的TOD项目，其商业商务综合体天生自带大量的人流量。未来，将通过“TOD+”多功能复合城市组团开发模式，实现城站火车站、未来社区、杭港高端服务业示范区“三位一体”的有效环通。

　　可以预见的是，届时该合宗地块的入市也将为望江新城带来更好的置业选择。