新盘空窗 拿地机遇来了 云城核心亮相两宗稀缺宅地

　　住在杭州网7月22日讯（记者 丰方旭）就在昨日，杭州发布新一轮土地挂牌公告，云城两宗优质地块在列，均位于西站枢纽南侧，是站南区域未来为数不多的宅地库存。

　　两宗地块的新房精装限价均为36100元/㎡，计划于8月22日出让。

　　云城核心区宅地推出 位于杭州西站枢纽南侧

　　本次推出的两宗优质宅地位于杭州云城核心区域，距离杭州西站枢纽均不到1公里，是站南区域未来为数不多的宅地供应。

　　随着近年来云城的蝶变进阶，其房地产市场也有了高速发展，已成为近年房企争夺的热门板块之一。

　　云城住宅市场起步于2021年12月，龙湖&浙江交控竞得杭腾未来社区地块，云城首个住宅项目落地，目前已入选全省引领型未来社区。

　　2022年自4月至6月期间，滨江在云城连下三子，分别打造了枫翠云轩、枫岭云湾、枫秀云庭三大品质住宅项目。

　　品牌房企的陆续入驻，证明了大家对于云城发展及市场潜力的高度认可。

　　随着站南区域土地利用的不断提高，储备宅地逐渐减少，随着本次两宗宅地一同推出，区域宅地的稀缺性开始显现。

　　地块区位图

　　余杭组团YH-18单元G-19地块出让面积39458㎡，容积率2.6，可建体量约102590.8㎡，起始楼面价22390元/㎡。地块位于杭州西站枢纽西南侧，南面即为地铁3号线龙舟北路站，还有在建的龙湖天街和天元公学西站校区。

　　余杭组团YH-18单元G-19地块

　　余杭组团YH-18单元H-01地块出让面积37053㎡，容积率2.9，可建体量约107453.7㎡，起始楼面价21570元/㎡。地块位于杭州西站枢纽东南侧，北面紧邻摩天大楼综合体建筑群，周边云彤东街、创明路、良睦路等城市主干道均已通车，能便捷通达云城各区域，与此同时可以享受到区域内的各类生活配套。

　　余杭组团YH-18单元H-01地块

　　板块新房供不应求 地块入市去化有保障

　　回顾板块住宅市场起步至今，杭与城历时4个月全部清盘，滨江三子也仅耗时7个月便已全部售罄，板块新房供不应求情况明显。

　　而且云城已有一年有余无住宅用地供应，也就是说板块内后续已无在售项目，新房“空窗期”已经到来。

　　与此同时，再让我们把目光转至与云城相邻的未来科技城，随着绿城·汀岸辰风里的两开两磬，这里也同样面临着无新房可售的情况。

　　而且随着未来科技城的不断发展，板块内的储备宅地已所剩无几，后续供应也较为稀缺，未来难以对云城造成明显的竞争压力。

　　随着云城这两宗地块的入市，将受到想在云城和周边板块购房人群的密切关注，从而成为他们的购房首选，项目入市后的销售流速将进一步得到提升。

　　云城实景图

　　产城融合打造高能级平台 吸引人才助推云城发展

　　地块所处的站南区域，有着浙大校友总部、浙江人才大厦、超重力实验室这三大高能级科研平台。

　　作为企业孵化器的浙大校友企业总部经济园将携手“国之重器”超重力实验室和浙江人才大厦，发挥着区域“产业加速器”的强大引擎作用，成为社会企业投资入驻的纽带。

　　这不仅能够推动产业创新发展、科技成果转化，还可以汇聚全球高端人才前来云城就业发展。

　　除此之外，地块周边还分布着杭氧集团绿色数智科创中心、国家互联网应急中心浙江分中心、梦想小镇等多个企业总部和创新载体。

　　可以预见的是，云城在不久的将来会成为杭城中一个汇集全球顶尖和领军人才的创新创业沃土。而随着这些人才前来云城工作与安家置业，会在此打造出杭城中最为重磅的“职住平衡”高地。

　　浙大校友企业总部经济园项目二期实景图

　　多维交通辐射长三角 名校教育全龄段覆盖

　　云城的多维交通建设正如火如荼地进行之中。

　　区域内最为重磅的杭州西站已于2022年9月正式通车运营，1小时内与杭州全市联动，2小时内通达长三角主要城市，在2小时通行圈内实现云城与杭州都市圈城市、长三角城市群、中西部城市互联互通。

　　与此同时，地铁3号线和地铁19号机场快线已经开通运营，连接起杭州西站、东站、萧山机场三大交通枢纽。板块西侧的运溪高架以东部分也已通车，构建起快速交通网，拉近云城与杭州主城区的时空距离，区域内主干道景腾北路、云门大街、云彤东街、云彤西街等也已正式通车，构成起了云城的坚实交通骨架。

　　教育方面，总用地面积约155亩的天元公学西站校区正进行基础施工，建成后可容纳学位7000个，第一批次将于2024年9月投入使用，这是一所从幼儿园到高中“包圆”的十五年制学校，未来将打造成覆盖教育全龄段的“教育综合体”，板块教育水平将有较大提升。

　　天元公学西站校区效果图