站南区域 云城核心宅地即将上新 坐享便捷交通+优质配套

　　住在杭州网7月19日讯（记者 丰方旭）今日，杭州下半年第一场土拍落下帷幕，3宗地块封顶摇号，热门板块土地市场依旧维持较高热度。

　　据浙报传媒地产研究院了解，位于杭州西的云城板块即将推出两宗优质地块，均位于西站枢纽南侧，是站南区域未来为数不多的宅地供应。

　　余杭组团YH-18单元G-19地块出让面积39458㎡，容积率2.6，可建体量约102590.8㎡；余杭组团YH-18单元H-01地块出让面积37053㎡，容积率2.9，可建体量约107453.7㎡。

　　与此同时，“杭州西站枢纽土地云”小程序已经正式上线。大家可以通过小程序更加直观以及全面地了解地块指标、分布、实景等一系列一手信息。

　　从房地产市场微观数据看，云城目前正处于“新房断供期”，板块内最后一个项目滨江中豪·枫秀云庭于2023年5月正式售罄。

　　自板块新房开售以来，每批房源均保持了较低的中签率。可以说，云城整体新盘市场一直处于供不应求的状态，市场亟需新的供应入市。

　　而随着本次地块的推出，正好可以填补上板块新房“空窗期”。

地块区位图

　　两山加持 丰富水系资源 自然条件优越

　　作为历史文化名城、创新活力之城、生态文明之都的杭州，目前正在加快打造世界一流的社会主义现代化国际大都市。

　　可以想见，“世界一流”将成为未来几年内杭州发展的关键之词。

　　近些年来，随着西湖、京杭大运河、良渚古城遗址陆续进入世界遗产名录，杭州新添了三大“世界一流”的文化遗产。

　　而如今，又有一个世界级项目将要落户杭州。

　　6月30日，杭州市第二植物园（暂名）概念规划方案国际征集中期交流会顺利召开，这意味着“杭州特色的世界一流植物园”的建设又迈进了新的一步。

　　作为植物园所在地，自然条件必然是选址最为重要的考量方面。

　　在云城范围内，不仅有着吴山和寡山两大自然山体资源，而且林田相依，土层深厚而肥沃，具备较好的植被基础和杭州地域典型特征。与此同时，云城拥有着含苕溪、余杭塘河、毛家漾、高桥港、通益港、七贤桥港等多条河网组成的滨水绿网。

　　所以说，云城优越的山水资源，已经为建设植物园提供了强有力的前提保障。

云城蓝绿空间规划图

　　坐享便捷交通 杭州西站+多地铁交汇

　　杭州第二植物园（暂名）在建成之后，不仅要承担着科学研究、展览展示等功能，还要打造一个可供城市居民便于游览、来去自如的专类公园，所以交通条件也是选址的重点之一，而提到交通，云城更是拥有着得天独厚的优势。

　　区域内最为重磅的杭州西站已于2022年9月正式通车运营，站场规模达11台20线，目前已引入合杭高铁湖杭段、杭黄连接线，未来还将引入沪乍杭、杭温二期、杭临际等多条高铁线路，实现云城与杭州都市圈城市、长三角城市群城市之间的快速互联。

杭州西站枢纽

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　　目前云城内已开通运营地铁3号线和地铁19号机场快线，其中3号线吴山前村站距离选址范围较近，未来还将规划地铁四期12号线以及远期北环快线，轨道交通出行便利。

　　与此同时，根据规划来看，云城内将构建城市快速路、一级主干路、二三级主干路、次干路以及支路组成的五级城市路网，未来密布的交通道路将为板块居民出行提供较大便利。

　　高目标高定位 区位优势显著

　　云城地处城西科创大走廊纵深拓展腹地，与紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城共同构成了“一廊四城”，正朝着“现代综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD和高端人才集聚地”的目标定位不断奋进。

　　2023年，云城从“建站”转向“建城”，正全力打造城市新中心的功能承载区、形象展示区和示范引领区。6月，杭州西站新城单元提出了双轴双心的概念，其中“双心”便为西站枢纽核心和两山生态绿心，第二植物园便落址于两山生态绿心之中。

云城规划结构图

　　与此同时，云城位于“千年发展轴”的中段，这里将以五千多年良渚文化为核心，串联了径山文化、古镇文化、苕溪文化以及现代数字文化等，将成为古城与新城辉映、历史与现代交汇、文化与科技融合的绿色发展空间。

　　商业、总部经济叠加名校资源 引领宜居新高地

　　目前，地块所处的西站枢纽核心区域的建设已初具规模，而这也是全杭州都关注的宜居新高地。

　　以西站枢纽为中心，一个高端商业商务活力圈正在形成。杭州西站南北两侧的“金钥匙”“金手指”综合体预计2028年整体投用，将刷新城市天际线，为市民提供一站式商务、旅游、购物、会展等空间。除此之外，目前板块内还有龙湖云城天街在建。

“金钥匙”“金手指”综合体效果图

　　与此同时，站南区域范围内有国家超重力离心模拟实验装置、浙江人才大厦、浙江大学校友企业总部二期、杭氧集团绿色数智科创中心、国家互联网应急中心浙江分中心等多个重磅项目正在紧锣密鼓的建设之中，未来将形成一座集创新、乐活、枢纽为一体的总部之城。

　　再看到教育资源，如今H-01地块的南面有已建成的杭师大附属小学和杭师大附属中学。在G-19地块的西南侧，天元公学西站校区正在如火如荼的建设之中，第一批次将于2024年9月投入使用，这是一所从幼儿园到高中“包圆”的十五年制学校，未来将打造成拥有教育全场景的“教育综合体”，板块教育水平将有较大提升。