500米天街、山姆 自带幼儿园 还有一宗低密 丁兰有新动静

　　住在杭州网6月7日讯（记者 丰方旭 通讯员 戴玲艳）近日，杭州市区2023年6-9月二批次清单正式发布，共计拟出让52宗地块183.02公顷，其中由杭州市交投集团做地的丁兰新城将推出2宗优质宅地。

　　随着近几年的飞速发展，丁兰新城内的一系列配套规划陆续建成落地，板块蝶变升级的脚步越迈越快，但是2020年至今，丁兰新城仅推出4宗涉宅地，这也使得这里的地块稀缺性与日俱增。

　　板块持续高热度 备受房企关注

　　丁兰新城自2018年起至今，共计出让7宗涉宅地，出地频率较低，而与出地量相对应的，是板块内宅地持续保持高热度。

　　2018年1月，华侨城首入杭州，首个项目便落子丁兰，拿下180亩的商住用地，封顶拿地，自持比重达到28%，便是目前板块内的华侨城芳菲与城。

　　2019年5月，电建封顶并自持28%竞得丁桥宅地。

　　2021年，德信、绿城&杭州地铁分别封顶竞得两宗地块，且均有自持；同年12月，坤和溢价封顶并经线下摇号摘得03宅地。

　　距离目前最近成交的，是2023年2月由大家房产竞得的丁桥单元JG0404-05地块，成交楼面价21283元/㎡，紧邻本次推出地块。

　　由此可见，本次推出的两宗地块势必将吸引众多房企的密切关注。

地块区位图

　　供不应求 板块新房库存告急

　　随着近年来丁兰新城综合价值逐年提升，其房地产市场高速发展，已成为近年房企争夺的主城热门板块之一，吸引龙湖、坤和、大家、招商等众多品牌房企入驻，板块宜居氛围日渐成熟。

　　地铁绿城·沐春明月2021年9月开盘，11月便已清盘，摇号中签率仅为11-12%；中天坤和大家·湖境天宸里2022年7月开盘，11月清盘，三开三磬，去化迅速。

　　目前丁兰新城已无在售新盘，仅有与待推地块相邻的大家·桃境满元里，据悉该项目即将开售。

　　板块内部新房供不应求状态明显，亟待新鲜血液补充。

　　天街+山姆+桃花湖公园 地块价值凸显

　　本次待推地块位于丁兰新城核心位置，区位优越，其周边汇集了众多明星IP。

　　龙湖杭州丁桥天街、西子丁兰广场、山姆会员商店已正式运营，与地块的距离均在500米范围之内，步行便可轻松到达，是周末家庭出行购物娱乐的最佳去处。

龙湖杭州丁桥天街

山姆会员商店

　　地块的西面便是丁兰新城最为核心的大型中央水景公园——桃花湖公园。

　　这是一座集休闲、旅游、娱乐和健身于一体的复合型城市功能生态公园，以桃文化为主题，设计与皋亭观桃习俗、千桃园相呼应，丁兰皋亭历史悠久的桃文化将在这个公园里得到展现。

桃花湖公园

　　地块距离地铁3号线桃花湖公园站和同协路站均在1公里范围内，轨道交通出行便利，可以快速通达杭城各地。临丁路和秋石快速路无缝连接，行车20分钟即可抵达杭州市中心武林广场。

　　此外，地块周边配套设施齐全，教育资源如丁兰幼儿园、丁信小学、杭师大附属丁兰实验学校、采荷教育集团附属小学等。杭州市中医院丁桥分院距离地块仅700米，未来居民就医便捷，北面有丁兰文体中心，是居民体育锻炼的好去处。

　　08低密宅地限价47600 12地块配建15班幼儿园

　　丁桥单元JG0404-08地块出让面积30700㎡，容积率1.1，建筑面积33770㎡，位于丁城路和临丁路交汇处，东南面即为桃花湖公园和龙湖天街，北面与丁桥新城体育中心一路之隔，区位十分优越。

　　地块由于是低密项目，建筑高度不得高于15米，住宅层数不小于4层。未来或将打造纯粹的叠排项目，所以地块精装限价较此前板块限价有了十分明显的提升，达到了47600元/㎡。

丁桥单元JG0404-08地块航拍图

　　丁桥单元JG0404-12地块出让面积18800㎡，容积率2.0，建筑面积37600㎡；丁桥单元JG0404-09地块出让面积7500㎡，容积率1.0，未来将建设成为15班幼儿园。

　　地块南面，与其一路之隔的便是目前在建的36班初中，东南角为龙湖天街，西面距离山姆会员商店仅300米，居民未来可享受到优质的教育和商业资源。

　　除此之外，地块内还将配建7550㎡公租房，地块精装限价为32900元/㎡。

丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块航拍图