人才成就中坚力量 9个月新盘全部去化 云城速度瞩目全杭

　　住在杭州网5月29日讯（记者 丰方旭）加推272套房源，全部售罄。

　　随着滨江中豪·枫秀云庭正式收官，楼盘所在的云城板块，宣告进入新房“断供期”。

　　也又一次让人见证了云城速度：

　　2021年3月，金手指、金钥匙两大商业综合体项目正式出让。

　　2021年12月，龙湖&浙江交控竞得杭腾未来社区地块，云城首个住宅项目落地。杭与城2022年8月首次开盘，同年12月即清盘，4个月时间共计销售2852套房源。

　　2022年4月至6月期间，滨江在云城连落三子。

　　截至本月，以上项目新房全部售罄。

　　整个市场都在呼唤这个板块的下一宗土地。

　　云城项目地块分布图

　　低中签 快去化 云城进入“新房空窗期”

　　云城作为一个全新崛起的明星板块，势必将会吸引全城购房者的目光。自云城住宅市场起步之日起，区域内新盘中签率便一直保持在较低的水平。

　　杭与城首次开盘共计1224套房源，户型从105方至195方均有分布，中签率为21.18%，二次加推中签率则更低，仅为12.61%；滨江三子中的枫翠云轩首开推出189套房源，起步户型便为139方，但中签率仍旧保持在30%以下，可见不论是刚需还是改善户型都完全没有阻碍购房者对这片区域的喜爱。

　　新房推盘即售罄，持续保持较低中签率，可以说，云城整体新盘市场一直处于供不应求的状态。

　　杭与城4个月清盘，滨江三子7个月清盘，自2022年8月云城首个项目杭与城首开至今仅9个月，云城共计推出4104套房源，均已全部售罄。

　　云城目前已经进入了无新房可售的阶段，“空窗期”已经到来，市场亟需新的供应入市。

　　可以说，对新地块、新项目的期待，完全来自市场本身。

　　三年蝶变 云城面貌焕然一新

　　云城新盘持续热销，板块供不应求，可见颇受购房者的青睐。

　　2020年，杭州云城概念正式发布，全面吹响了云城建设的冲锋号角。

　　如今，三年时间过去了，云城已完成了属于自己的蝶变。

　　云城地处城西科创大走廊纵深拓展腹地，与紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城共同构成了“一廊四城”，其中云城更是兼具了大走廊创新产业发展优势和综合交通优势。

　　杭州西站已于2022年9月正式通车运营，实现了站场达11台20线的规模，目前已引入合杭高铁湖杭段、杭黄连接线，未来还将引入沪乍杭、杭温二期、杭临际等多条高铁线路，实现云城与杭州都市圈城市、长三角城市群城市之间的快速互联。

　　板块内，目前已开通运营地铁3号线和地铁19号机场快线，未来规划地铁四期12号线以及远期北环快线，轨道交通出行便利。

　　杭州西站枢纽

　　与此同时，在云城周边，有着浙江大学、西湖大学、之江实验室、湖畔实验室、中国人工智能小镇等高端科技引擎环绕，区域内浙大超重力实验室、浙大校友企业总部园、杭氧集团绿色数智科创中心等创新资源云集。

　　重量级科技引擎和创新资源汇集的背后，是大量的高精尖人才的汇聚，这些人才前来工作、安家置业，而也就成为了在云城购房的中坚力量。

　　因此，云城的置业者与其他热门板块有着较大差异化：地缘性特征相对较弱，关注度来自杭州全城。

　　城市级地标IP逐渐落地 云城饱含全城预期

　　除区位优势之外，云城区域内还将落地众多城市级地标IP。

　　位于云城核心的杭州西站不仅仅是一座高能级交通枢纽，更是一座巨无霸综合体，涵盖南北侧两个综合体，预计将于2028年全面建成。云城南区 “金手指”未来将引进超五星酒店、超级企业总部等业态；云城北区则是将建成未来的杭州第一高楼——399.8米的“金钥匙”。

　　今年，云城还将启动云门公园一期计划，未来将在云城建设杭州城西CBD生态文化轴，打造一个“世界级的城市公园”，项目总用地面积约100公顷，涵盖各类业态、丰富配套。

　　与此同时，杭州第二植物园拟选址落户杭州西站北面的云城核心区块，设计范围覆盖了吴山、寡山及周边区域，约4平方公里左右，将打造国际一流的植物园，最终目标纳入国家植物园体系，目前正面向全球征集杭州市第二植物园概念规划方案。

　　这一系列城市级地标的逐渐落地，将让云城的板块能级达到全新高度。除此之外，区域内还拥有着龙湖天街、天元公学西站校区等重点配套，这足以将全城目光吸引至此。

　　还有多久新增供应？ 这些地块可以提前关注

　　9个月，4104套房源，去化约56万方，云城速度瞩目全杭。

　　近日，云城公示了2宗核心区域的涉宅地块，均位于西站枢纽南侧，这是站南区域未来为数不多的宅地库存。

　　YH18G-19地块位于杭州西站枢纽西南侧，南面即为地铁3号线龙舟北路站，还有在建的龙湖天街和天元公学西站校区。地块周边城市主干道均已建成，交通便捷。

　　YH18H-01地块位于杭州西站枢纽东南侧，北面紧邻摩天大楼综合体建筑群，周边云彤东街、创明路、良睦路等城市主干道均已通车，能便捷通达云城各区域，与此同时可以享受到区域内的各类生活配套。

　　未来，2宗地块均将打造成为纯高层住宅，可以预见的是，届时地块的入市将使云城的库存得到很好的补充。