这个板块爆了 30轮竞价 11家摇号决得主 4W+房价版图添实力选手

　　住在杭州网4月25日讯（记者 丰方旭）今日，2022年杭州首批集中供地在今天落下帷幕，共有59宗地块成交。

　　地块冷热分化较为明显，其中有23宗达到中止价，并进入线下一次报价程序，同时也还有着27宗地块底价成交。

　　在热度较高的地块中，位于艮北新城核心区位的牛田地块，经过了30轮竞价，到达中止价，进入线下公证摇号阶段。下午，共有18家房企参与了线下一次性报价，11家为相同次高报价，所以需摇号决出得主，最终大家房产脱颖而出，夺得宝地。

　　独一无二的区位优势 强劲实力体现

　　艮北新城，作为主城东扩、拥江发展的重要节点，西临城东新城，南接钱江新城2.0“湾区之芯”，拥有着独一无二的区位优势。

　　2013年，艮北新城首宗涉宅地入市。在这十年间，板块发展日新月异，高品质住宅小区不断涌现。与此同时，优质的教育、医疗、体育、文化等重磅资源不断落地。

　　艮北新城蓬勃发展的背后，无一不是强劲实力的证明，而这无疑也成为了众多房企的必争之地。

　　地块区位图

　　板块市场活跃 供不应求 新房面临空窗期

　　2015年以来，艮北新城房地产市场逐渐起步，从一开始世茂、招商的入驻，再到地铁绿城·杨柳郡这一大型地铁上盖项目，到现在金科、越秀、招商、中海等众多房企“百花齐发”。

　　本次地块成功出让，艮北新城又新添一大鳄房企，体现了板块的巨大吸引力。

　　艮北新城每年出地量相对稳定。2021年至今，板块内仅出让了两宗宅地，由绿城&杭州地铁和中海分别封顶竞得，土地热度一直维持高位。

　　与此同时，板块的新房市场同样十分活跃。绿城·潮听明月两次开盘，中签率分别为10.91%和18.20%，项目去化速度快。

　　随着潮听明月的售罄，也意味着板块在售项目正式“清零”。

　　目前最快的供应需要等到中海项目入市，考虑到亚运停工等因素，基本要到下半年才能入市销售，新房空窗期将达到数月之久。

　　一二手倒挂大 限价差2万+ 上升空间大

　　近几年以来，艮北新城已上调过两次限价。尽管限价提高，但是丝毫没有阻碍购房者对这片区域的喜爱。

　　一方面，板块内一二手倒挂差较大。标杆项目杨柳郡、公园1872挂牌价普遍在5.5-7万元之间，成交价也在5.5万元/㎡左右，与新房仍存在万元倒挂差。

　　另一方面，与艮北新城一路之隔的钱江新城2.0新房限价在在66000元/㎡，限价差距高达21600元/㎡，可以想见艮北新城未来的上升空间之大。

　　高能级配套持续落地 采实澎诚中学落户艮北

　　除去板块去化快速且稳定、价格上升空间大等优势之外，高能级配套的不断落地也使得艮北新城备受房企和购房者的青睐。

　　2021年年底，招商花园城正式开业，板块迎来首个大型商业综合体。2022年3月，首座PPP模式的全民健身体育公园——李宁体育公园正式面向公众开放。

　　招商花园城

　　李宁体育公园

　　未来，板块内还将建成杭州市一医院新院区，能充分满足区域居民医疗需求。

　　更为重磅的是，4月21日上城区教育局公示2022年新开办学校的学区划分方案，明确了采实教育集团澎诚中学将正式落户艮北新城，教育资源“更上一层楼”。

　　市一医院效果图