杭州城西核心区“学改住” 浙财文华校区“拆”出一宗8.3万㎡宅地

住在杭州网8月14日讯（记者 岑天宇）昨天，杭州市规划和自然资源局发布了古荡单元XH0802-A31-11地块详细规划调整公示，公示时间自2026年8月17日至8月26日。

本次涉及用地性质调整：1宗高等院校用地“一拆二”调整为1宗二类城镇住宅用地和1宗高等教育用地。其中住宅用地面积3.29万㎡，容积率2.6，预计未来增加住宅建面8.319万㎡（剔除配建社区服务用房）。

其中的高等院校用地和高等教育用地二者内涵基本一致，属于新旧两套用地分类体系的同名不同编码，不是两类不同用地。

（区位图）

本次“学改住”地块位于西湖区古荡单元内，属于城西核心区，原为浙江财经大学文华校区的一部分，西侧为文华欣苑小区，东面仍保留为浙财校区。

目前，地块周边最近在售新房项目为拱墅区湖墅大关板块的滨杭传麒府，直线距离约2.2公里，两个项目用地面积、容积率和形状相差无几。滨杭传麒府2.6的容积率规划了4幢17-21F高层和4幢6F叠排的“高低配方案”。

（项目对比图）

调整范围：本次详规调整的XH0802-A31-11地块东至益乐路，南至高技街，西至玉阶巷，北至文一西路沿线防护绿带，规划用地面积约5.73公顷。

调整原因：为优化详规用地布局，拟对古荡单元XH0802-A31-11地块的用地范围、用地性质及相关控制指标进行调整。

调整后宅地指标如下：

XH0802-99地块：用地性质二类城镇住宅用地（070102），用地面积3.29万㎡，容积率2.6，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度80米，备注：配建社区服务用房2350㎡。

（调整对比图）

（指标图）