萧山江南科技城南单元高低配项目出炉，规划叠排+小高层

住在杭州网7月30日讯（记者 岑天宇）7月29日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出（2026）38号地块住宅项目设计方案公示。

（鸟瞰图）

杭政储出（2026）38号地块即为金帝宁围项目，根据公示，项目规划22幢4F叠排和6幢8F小高层。

剖面图显示，以4F住宅为例，外立面为蓝灰色玻璃、米白色石材和浅黄色单板/铝型材。4F住宅1F层高3.4米，2F层高3.2米，3F层高3.2米，4F层高3.4米，地下室工具间层高7.9米。

（区位图）

2026年6月16日，杭州金恒房地产开发有限公司（金帝）以总价151234万元竞得萧山区江南科技城南单元XS060101-16地块，成交楼面价21369元/㎡，溢价率33.6%。

21369元/㎡的成交楼面价虽然并未突破宁围板块的价格纪录，但由于地块容积率仅为1.2，其价格在宁围板块北区块（机场公路以北）位居首位。

地块出让文件显示，住宅层高不小于3米，架空层层高不小于4米；阳台需封闭化处理。

（总平图）

地块总用地面积58976m²，总建筑面积128172.46m²，地上建筑面积73035.41m²，地下建筑面积55137.05m²，计容建筑面积70771.20m²，容积率1.20，建筑密度34.50%，绿地率30%。

地块距离地铁19号线耕文路站不足500米。目前整个宁围板块在售项目不多，目前仅三个项目在售，未来地块面市竞争压力不大。