纯低密住区，滨江&绿城未科地王项目规划联排+叠排

住在杭州网7月14日讯（记者 岑天宇）7月13日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出（2026）25号地块建设项目设计方案公示。

（效果图）

杭政储出（2026）25号地块项目即为滨江&绿城未来科技城项目，根据公示，项目规划20幢4F联排和2幢6F叠排。

该项目为组合出让用地，本次公示部分为南侧的03地块，容积率为1.05。

剖面图显示，以2#（4F）住宅为例，首层层高3.7米，二层层高3.2米，3层层高3.3米，4层层高4.19米；外立面为深灰色铝板、灰色铝板、米色石材、LOW-E玻璃和玻璃栏板。

（区位图）

项目公示时间自2026年7月14日至7月23日。建设单位为杭州滨绿久望置业有限公司。

2026年5月15日，杭州滨延房地产开发有限公司、杭州浙皖房地产开发有限公司（滨江集团&绿城）以总价388558万元竞得杭州未来科技城单元YH090705-01地块、YH090705-03地块，成交楼面价31644元/㎡，溢价率34.7%。

其中03地块起始楼面价为30348元/㎡。按照34.7%溢价率核算，最终成交楼面价为40879元/㎡。

此前，未来科技城板块低密宅地最高楼面价，为2020年出让的绿城・晓月澄庐地块，该地块容积率1.1，成交楼面价39786元/㎡。03地块楼面价已明显超越该数值，刷新板块低密宅地地价纪录。

（总平图）

地块总用地面积39553m²，总建筑面积87494.15m²，地上建筑面积42936.65m²，地下建筑面积44557.5m²，容积率1.05，建筑密度35%，绿地率30%，建筑高度21.35米。

地块东侧紧邻的绿城·枫丹玫瑰园，于2025年11月底价成交（容积率1.05），楼面价35000元/㎡，项目规划建设4F联排和6F洋房。本次公示地块相较枫丹玫瑰园，距离地铁水乡北路站点更远。