重量级“商改住” ，奥体印象城北6.7万㎡宅地横空出世

　　住在杭州网6月9日讯（记者 岑天宇）今日，杭州市规划和自然资源局发布了世纪城核心单元XS010305-31地块详细调整规划公示。公示时间自2026年6月10日至6月19日。

　　（区位图）

　　本次调整内容涉及“商改住”：将1宗商业/商务金融用地调整为二类城镇住宅用地，地块用地面积2.67万㎡，按照容积率2.5测算，预计未来增加住宅建面6.675万㎡。

　　地块位于萧山区钱江世纪城核心区，南面即为奥体印象城，周边配套设施完善，有萧山区世纪实验小学、萧山区江南小学、省妇保医院钱江院区等。

　　而本次“商改住”地块极有可能成为板块“新地王”（同时也是萧山“新地王”），此前世纪城板块标杆为滨江金帝·奥映世纪项目（容积率2.8），成交楼面价为54473元/㎡，近期在售均价为84532元/㎡。与本地块隔奥体印象城南北相望的为保利·天珺项目（容积率2.6），由保利发展在去年4月以51611元/㎡楼面价竞得，近期在售均价为79091元/㎡。

　　（区域主要项目图）

　　地块北侧1.8公里处的钱江世纪城核心单元XS010106-13地块（容积率2.8）计划于7月7日出让，可建面积9.6万㎡，起始总价363537万元，起始楼面价38000元/㎡。地块挂牌后迅速收获高关注度，奥体片区宅地的市场热度由此可见一斑。

　　地块调整范围：杭州市萧山区世纪城核心单元XS010305-31地块，东至XS010305-32地块红线，南至飞虹路道路红线，西至书音路道路红线，北至XS010305-32地块红线，用地面积约2.67公顷。

　　调整原因：为改善职住平衡与片区宜居性、优化人居环境，提升居住品质。

　　调整内容：XS010305-31地块用地性质由商业用地/商务金融用地(0901/0902)调整为二类城镇住宅用地(070102)，容积率由6.0降低到2.5，建筑密度由50%降低至30%，绿地率由25%增加至35%，建筑高度由150米降低至80米，其他指标不变。

　　调整后宅地指标如下：

　　XS010305-31地块，用地性质：二类城镇住宅用地（070102），用地面积2.67万㎡，容积率2.5，建筑高度80米，建筑密度30%，绿地率35%。

　　（调整对比图）

　　（指标图）