一周地产|本周杭州5宗宅地亮相，上周全省首宗商住组合地成交

住在杭州网4月7日讯（记者 岑天宇）据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周（4.7-4.12)浙江省拟出让涉宅地6宗（剔除纯租赁、纯安置，出让面积小于1000㎡的涉宅地，下同），体量36.7万㎡，总起价57.8亿元，平均起始楼面价13769元/㎡。

本周浙报传媒地产研究院对省内0个城市土地出让进行3场直播：

4月8日：杭州滨江区核心宅地出让 同日还有闲林下沙地块（直播地址）

4月9日：东阳低密地块出让 起始楼面价6002元/㎡（直播地址）

4月10日：杭州两宗宅地挂牌 西湖大学旁、乔司地铁口宅地上新（直播地址）

本周重点出让地块：

杭州市区本周有5宗涉宅地出让，共计两场直播。

4月8日场次，3宗地块分别位于滨江区襄七房、钱塘区东部湾新城和余杭区闲林，土地面积合计4万㎡，可建体量约23万㎡。

3宗地块在区位上核心与外围相结合且各有优势，既有主城区核心稀缺宅地，也有外围区域低密宅地，满足不同层次需求。其中最核心的当属襄七房宅地，紧邻网易、阿里巴巴滨江园区，且邻近地铁5号线聚才路站点；东部湾新城地块与未来的高端商业综合体“下沙in77”为邻；闲林地块位于未来科技城南侧，是唯一一宗容积率1.05的低密宅地。

4月10日场次，两宗地块分别位于西湖区双桥单元和临平区乔司单元，两宗地块均在地铁口，起始总价10.3亿元。

西湖大学南宅地位于西湖区双桥单元核心区块，北面200米左右即为西湖大学云谷校区，东侧距离400米即为地铁4号线三期西延段西湖大学站，西侧是爆火综艺《种地吧》的拍摄地后陡门，随着节目热度攀升，其线下实体化项目——“‌种地星球‌”已于‌2025年9月17日正式开园‌，成为集农文旅融合于一体的新型乡村文旅地标；临平乔司站旁宅地位于临平数智城核心区域，该区域是临平区重点打造的未来产业高地。项目紧邻地铁9号线乔司站，堪称“家门口的地铁站”，地铁9号线串联起临平城区和杭州主城，未来轨道交通出行便捷。

地块计划于4月8日和10日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院为您带来的实时直播。

上周全省重点资讯：

① 3月30日，杭州公积金中心发布优化住房公积金使用政策：①贷款额度从130万提高至180万，个人最高不超过90万；②可贷额度从15倍调整至20倍；③不同人群贷款额度上浮20%-50%不等；④公积金可用于缴纳契税、物业费等。

②3月31日，萧山挂牌一宗涉宅用地，位于萧山市北，将于4月30日出让。

③宁波发布公积金新政，包括首次首套公积金贷款额度最高160万；多孩家庭、高学历人才贷款额度最高上浮50%；“卖旧换新”可相应核减贷款次数；二套房首付降至20%等。

④《绍兴市住房公积金惠民优居八条举措（试行）》近日正式出台。八条举措涉及上调租房提取额度、放宽购房提取范围、优化认房认贷标准等重要内容。

上周全省土地出让回顾：

上周浙江省成交涉宅地7宗，总成交建面37.5万㎡，总成交金额19.6亿元。其中绍兴2宗涉宅地包揽8.7亿元最高，宁波涉宅地成交总建面20.9万㎡最多。

上周全省首宗商住组合地（柯桥区ZX-20-01-06地块、柯桥区ZX-20-01-09地块）成交，商住组合地块是指将原本独立的两宗地块“组合出让”，但仍保留各自用途属性，不混合，区别于在同一地块内有机组合的商住混合用地：最终由绍兴城投平台绍兴市金柯桥房地产开发有限公司以71573.08万元底价竞得，楼面价3950元/㎡。

其余地块成交情况：绍兴市柯桥区中心城建设投资开发底价拿下绍兴柯桥商住地；义乌同辉置业、浙江东阳方圆集团、永康恒青房产开发三家民企分摘金华义乌、东阳和永康三地；了凡心居（浙江嘉兴）旅游管理服务溢价9.8%拿下嘉兴嘉善地块；宁波新材料科技城开发投资底价拿下宁波镇海宅地。

上周全省土地出让直播回顾：

3月30日：义乌同辉置业溢价74.8%竞得江东垂直楼地块（直播地址）

3月31日：嘉兴嘉善地块溢价接近10% 其余地块均低溢价成交（直播地址）

往期回顾：

3.23-3.29 一周地产|本周全省六地出让，含两场土地直播

3.16-3.22 一周地产|全省本周罕见零宅地出让，上周最高溢价24%

3.9-3.15 一周地产 | 宁波海曙高品质试点地块周二面市，上周绿城梅开二度