2025成绩单|杭州市区全年住宅项目公示率87%，同比上升12个百分点

住在杭州网1月6日讯（记者 岑天宇）2025年杭州市区（市十区）共出让92宗涉宅地，其中共有80宗涉宅地在年内就完成了项目公示，公示率高达87%，平均公示周期为47.7天。未公示的12个项目，有一半为四季度出让土地。

已完成公示的80个项目，公示时间从3天到161天不等。

公示率同比提高12%

平均公示周期同比增长18.1天

2024年，杭州市区（市十区范围）全年共出让72宗涉宅地，出让建面546.4万㎡，成交金额1169亿元，平均成交楼面价21395元/㎡。

其中共有54宗涉宅地在年内就完成了项目公示，拿地到项目公示转化率达75%，平均公示周期为29.6天。点击查看详情

与2024年相比，2025年整体公示率提高了12个百分点，但是平均公示周期延长了18.1天。

一季度公示图

上半年高低配24个

下半年高低配仅3个

今年上半年已公示的68个项目中，规划高低配项目的共有24个，比例达到了35%。27个高低配项目中，最高容积率可达2.6，分别为滨江湖墅项目（滨杭传麒府）和保利置业三墩项目（保利置业·玖樾西源赋居）；最低容积率为富阳山水置业鹿山项目（山水·乾御江南），容积率为1.05。

而步入下半年之后，形势发生转变：三、四季度共成交24宗地块，仅3宗地块规划为高低配，比例为12.5%。从而使得年内高低配比例降至32.6%。

这主要得益于杭州对“高低配”作出限制，在出让文件中设置诸多条件，比如新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1等。

二季度公示图

前三季度 仅6个项目未公示

四季度公示最快 三季度公示最慢

按季度来看，四季度拿地公示周期最短，平均需要38.5天；三季度拿地公示周期最长，平均需要48.8天。其中一季度未公示项目为1个，二季度为2个，三季度为3个，四季度未公示项目最多为6个。

一季度共出让32宗涉宅地，除了山水鹿山项目以外，全部已经在年内公示。31宗涉宅地的平均公示周期为47.6天。

二季度共出让36宗涉宅地，除了杭铁联合体乔司车辆段上盖姊妹项目以外，全部已经在年内公示。34宗涉宅地的平均公示周期为48.5天。

三季度共出让14宗涉宅地，除了广大星桥项目、蓝滨金沙湖项目和保利置业三墩项目以外，全部已经在年内公示。11宗涉宅地的平均公示周期为48.8天。

四季度共出让10宗涉宅地，为全年出让地块最少的季度。因为已经临近年底，已公示项目较少，还有6宗涉宅地还处于未公示阶段。4宗涉宅地的平均公示周期为38.5天。

三季度公示图

最快公示周期3天

最慢公示周期161天

今年最快公示和最慢公示项目未发生变化，都是来自于今年上半年。且两个项目均来自市区外围板块，分别位于临安区锦城板块和富阳区鹿山板块。

越秀锦城项目（越秀·观锦宸樾府）为上半年最快公示项目，从拿地到公示仅过去3天。地块于2025年4月1日成交，4月3日即公示，做到了拿地隔天即公示

根据公示，越秀·观锦宸樾府规划18幢联排。项目已于同年7月31日开盘，共109户，主力户型为190-293㎡，近期在售均价为18326元/㎡。

保亿&乔司国际商贸城星桥项目为2024年内最快公示项目，公示周期为4天。与2024年相比，2025年最快公示周期又快了一天。

富阳山水置业鹿山项目（山水·乾御江南）为上半年最慢公示项目，从拿地到公示过去161天。地块于2025年1月21日成交，直到6月30日才迎来公示，公示周期约5个月。

根据公示，山水·乾御江南规划69幢3-4F联排和4幢8-9F小高层。项目已于同年10月31日开盘，共317户，主力户型124-390㎡，近期在售均价为43895元/㎡。

四季度公示图