设置架空车库层，滨江房产市北新项目规划叠排+高层

住在杭州网12月31日讯（记者 岑天宇）30日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出（2025）128号地块项目设计方案公示。

（鸟瞰图）

杭政储出（2025）128号地块即为滨江市北项目，根据公示，项目规划3幢6F叠排和8幢17-21F高层，包含3幢6F、2幢17F、2幢20F和4幢21F。高层剖面图显示，住宅架空层层高5.7米，标准层层高3.0米，架空车库层5.2米。叠排剖面图显示，分为上、中、下三叠。

公示时间自2025年12月31日至1月9日。建设单位为杭州滨湾房地产开发有限公司。

2025年11月27日，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江房产）以总价161345万元竞得萧山区开发区市北单元XS070104-07地块，成交楼面价为22355元/㎡，溢价率11.8%。

（区位图）

地块总用地面积28869m²，总建筑面积108278.58m²，地上计容建筑面积72172.5m²，地上不计容建筑面积2226.08m²，架空平台停车空间10080m²，地下建筑面积23800㎡，建筑密度22%，容积率2.5，绿地率35%。

该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。

地块出让文件显示，配套公建面积不大于10%。社区管理服务用房不少于900㎡(一层不少于350㎡)，居家养老服务用房不少于320㎡，婴幼儿照护服务设施不少于210㎡，体育活动室面积不少于300㎡，文化活动室不少于300㎡，残疾人社区康复站不小于150㎡，公厕不小于75㎡。

地块所处的市北板块近年来宅地供应节奏较快，截至目前今年市北已供应4宗宅地。尽管土地供应量较大，但板块内新房市场仍保持较高热度。

地块周边有3个新盘项目分别为绿城·晓澜玉华轩、滨江兴耀·松川境、滨江·潮语臻境府。其中潮语臻境府6月首开中签率约37.61%，加推中签率36.36%；松川境10月首开中签率28.2%。

（总平图）